Поиск по журналу

Москва и МО

На что я могу рассчитывать и срастется ли данная сделка?

Елена Юрьевна

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

4 101

Здравствуйте, уважаемые специалисты!
У меня в ипотеке находится двухкомнатная квартира в г.Электросталь, хрущевка 5/5. 46/28/6 прописано двое. Кредит брала в 2010 в Сбербанке, в размере 1 мл. руб., квартира куплена за 1850 000 Плачу вовремя. На данный момент кредит составляет ок. 930 000 т.р. Пол года назад Сбербанк выпустил мне кредитную карту, которой я пользуюсь, и лимит которой был впоследствии увеличен. Данная квартира в настоящий момент находиться в аренде за 15 000 т.р. о чем есть договор с агентством недвижимости.
Вопрос: Я хочу продать данную квартиру и взяв новый кредит купить более благоустроенное жилье в районе Железнодорожного, Балашихи (возможны и другие варианты) в новом доме, так же двушку. Подскажите, как проводить эту сделку? Может ли банк при рассмотрении кредита учесть то что квартира тоже приносит доход (подтверждено договором и деньгами переведенными на счет). На много ли «удешевеет» квартира в продаже из- за того что она ипотечная? На что я могу вообще рассчитывать, при условии, что уровень дохода 40 000 чистыми 2-НДФЛ.
Возможно, вы мне посоветуете еще что то

Автор

Теги

Елена Юрьевна

аренда ипотека дом

Могут подойти

21 714 020 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

21 276 500 ₽

студия, 27 м², этаж 4

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Площадь Ильича

9 мин.

Библиотечная улица, 2, Москва

24 999 999 ₽

3-комн.кв., 57 м², этаж 5

Бауманская

10 мин.

Большая Почтовая улица, 1/33, Москва

43 900 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 4

Чистые пруды

7 мин.

Милютинский переулок, 11, Москва

35 500 000 ₽

3-комн.кв., 83 м², этаж 4

Улица 1905 года

4 мин.

улица Пресненский Вал, 3, Москва

30 000 000 ₽

5-комн.кв., 108 м², этаж 14

Дмитровская

7 мин.

проезд Добролюбова, 11, Москва

31 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

7 августа 2012, 00:18

Лучший совет

Вообще то сдавать квартиру в наем без разрешения банка нельзя...
Говорите о дополнительных источниках дохода в виде ежемесячной платы за найм, но при этом собираетесь продавать эту квартиру... непонятно.
Теоретически задуманное Вами возможно. Практически - надо все просчитать и согласовать с банком.

Григорий Астафьев

8 августа 2012, 17:44

На стоимость квартиры обременение (в виде ипотека в силу закона) сильно не влияет. Главное, чтобы вас и Покупателя устраивала цена продажи. Сложность может возникнуть в процедуре снятия этого обременения и его оплате. Чтобы давать профессиональную оценку всего процесса - данных маловато. Сдача квартиры сейчас - учитываться не будет, так как вы эту квартиру продаете. Это плюс к первоначальному взносу (капиталу). Лучше всего обратиться к кредитному менеджеру того отделения, где вы брали кредит и узнать детали (размер кредита, процедуру, условия).

Виталий Котов

7 августа 2012, 23:32

Риэлтор помогает решать жилищный вопрос. Источники финансирования и порядок его применения (использования) в целом лежит на клиенте. Я бы своим клиентам без дополнительных преференций не рекомендовал бы связываться с обремененным жильем. Думаю, Вам было бы выгоднее найти возможность и закрыть текущую ипотеку и после этого ввязываться в новую.

Игорь Бoaчев

7 августа 2012, 02:13

Добрый день.
Вполне возможно продать. Но нужен "понятливый покупатель" и надежный риэлтор, для продажи квартиры из под залога. В Электростали есть сурьёзное агентство Мегаполис-Сервис на ул. Ленина. Обратитесь туда.

Вадим Лященко

7 августа 2012, 00:54

Да, коллега (не так ли?) "посоветую еще что-то": сходить в Сбербанк и там задать все эти вопросы. Там Вам объяснять подробно, - почему лимит по кредитной карте здесь не имеет значения, почему доход от сдачи в аренду проданной квартиры станет доходом нового собственника, но не Вашим, и как получить согласие Сбера на продажу заложенной квартиры.
Возможную сумму кредита при доходе 40 т.р. (или другом) - см. при помощи кредитных калькуляторов на сайтах банков (здесь же, в интернете).
Квартира не "удешевеет".
Успехов в труде!

Владимир Агруц

7 августа 2012, 00:04

Почему бы и нет? За счет нового кредита вы можете погасить старый - это рефинансирование. Во многих банках применяется.
К тому же, вы можете продать квартиру даже под залогом, но с согласия банка. От продажи необходимая часть денег останется у банка для погашения долга. Потом снимаете обременение.
Квартира не удешевеет из-за того, что она ипотечная. Кому надо - купят.
При выдаче нового кредита банк учтет ваши доходы с аренды, и это существенно повлияет на сумму кредита. Но ведь вы ее собираетесь продавать, тогда зачем тогда вам предоставлять такие сведения банку? Вам выдадут кредит, с учетом дохода, и расчитают ежемесяные платежи тоже исходя из этого. Продав квартиру вы лишитесь 40 тыс в месяц. Как планируете тогда гасить кредит?

Светлана Владимировна Чекалдина

7 августа 2012, 00:03

Однозначного и точного ответа на ваши вопросы ,не видя квартиры и документов ,дать невозможно.Одно очевидно - без грамотного и опытного риэлтора вам не обойтись.Обратитесь к специалисту.

Антонина Каткова

7 августа 2012, 00:01

Добрый вечер, Татьяна
Порядок действий примерно следующий: выставлять вашу квартиру в продажу и одновременно получать кредитное решение
По стоимости квартира из-под залога продаются в рынке, если нет определенной срочности
По кредитованию есть два варианта, которые будут влиять на сумму: 1. Если рассматривать аренду, как доход, то вы должны уплачивать налог и должна быть декларация. 2. Можно рассмотреться с доп. Условием, а именно, что кредит будет погашен на момент взятие нового, в этом случае нужно будет разделить сделку или искать деньги, чтоб досрочно гасить.
А вообще, нужно все сесть и просчитать.
Чтоб сказать, на какую суммы вы можете рассчитывать на данный момент при вашей кредитной нагрузки, нужно понимать, сколько у вас составляет платеж по кредиту, кредитной карте,
Вообще лучше обратиться к специалисту, который Вам поможет провести всю сделку
Если нужна помощь, обращайтесь
Поможет и с кредитом и продажей и с покупкой
С уважением, Антонина