На какую сумму стоит ориентироваться?

Уважаемые специалисты проконсультируйте пожалуйста в какую сумму обойдутся услуги риэлтора при покупке комнаты в Москве либо в ближайшем Подмосковье? Речь идёт о подборе, проверке юридической чистоты сопровождении сделки купли -продажи. Нам знакомые порекомендовали риэлтора который назвал сумму 80 000 рублей. Это включая подбор комнаты . И 50 000 рублей если комнату будем искать мы сами .Но самим искать в интернете он не рекомендовал так как на рынке много несоответствующих действительности предложений (доли в квартире вместо комнаты и т д..) При втором варианте он согласился заниматься не более чем 5ю вариантами за 50 тысяч если мы будем искать самостоятельно. Скажите пожалуйста реально ли подобрать комнату в самой Москве в пределах 1 800 000 рублей или не стоит даже дёргаться и только Подмосковье? Риэлтор с которым мы общались сегодня вызвал у нас доверие ,подробно проконсультировал и Сказал что за данную сумму в пределах Москвы найти практически нереально но в рядом с Москвой подобрать можно. Пару лет назад он помогал нашим знакомым.