Заёмщиков обяжут подтвердить официальный доход для получения ипотеки
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог
Елена
Здравствуйте, уважаемые специалисты, помогите пожалуйста! Ситуация следующая: квартира была в собственности трех человек(равные доли), двое умерло, третий - наследовал их доли и желает продать квартиру. Получается, что 2/3 квартиры в собственности менее трех лет,а 1/3 - более трех лет. Какой налог с продажи квартиры он заплатит?И еще, подскажите, имеют ли льготы при выплате налога с продажи пенсионеры, ветераны труда и инвалиды?Спасибо!
Автор
0
0
5
Елена
Могут подойти
5 комментариев
3 марта 2011, 10:00
Лучший совет
3
0
1 228/50 000
0/50 000
3 марта 2011, 10:00
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Поэтому, поскольку квартира находилась в собственности у продавца (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Льгот по налогу для пенсионеров, ветеранов труда и инвалидов не предусмотрено.
0
0
837/50 000
3 марта 2011, 21:01
Добрый день.
Льгот нет, увы(((
Налог надо платить с долей по наследству, если сумма за долб более 1 млн.
Льгот нет, увы(((
Налог надо платить с долей по наследству, если сумма за долб более 1 млн.
1
0
115/50 000
0/50 000
3 марта 2011, 17:47
Добрый день.
Я буду предельно краток.
Льгот по налогу нет.
1/3 - вычет на полную стоимость, т.к. собственность более 3-х лет.
2/3 - вычет 666 666 руб. (2/3 от 1 млн. руб.).
В указанных выше письмах речь идет о смене участников общей долевой собственности, что влечет за собой выдачу НОВОГО СВИДЕТЕЛЬСТВА.
Я буду предельно краток.
Льгот по налогу нет.
1/3 - вычет на полную стоимость, т.к. собственность более 3-х лет.
2/3 - вычет 666 666 руб. (2/3 от 1 млн. руб.).
В указанных выше письмах речь идет о смене участников общей долевой собственности, что влечет за собой выдачу НОВОГО СВИДЕТЕЛЬСТВА.
0
0
330/50 000
0/50 000
Николай Тюленев
3 марта 2011, 07:10
http://realty.dmir.ru/forum/post.aspx?id=50433
В ДКП можно указывать полную стоимость:
"Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц."
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о № 03-04-05/7-479 20.08.2010.
http://www.klerk.ru/doc/194972/
В ДКП можно указывать полную стоимость:
"Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц."
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о № 03-04-05/7-479 20.08.2010.
http://www.klerk.ru/doc/194972/
3
0
1 324/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.