Налог.

Добрый день!
Отвечаю на первую часть вопроса: налогом 13% облагается сумма, превышающая 1 млн руб, в Вашем случае - (2800-1000)х0.13 = 324 т.р.
Вторая часть вопроса - теоретически, возможно, но довольно сложно. При том, слышал разные случаи, вроде как, могут "докопаться" до истины.
В Вашем случае, исходя из моей практики, два оптимальных варианта по минимизации:
1) Занижение стоимости в ДКП. Естественно, есть свои риски, но ни разу не слышал, чтоб на деле такое было чревато.
2) Делаете скидку и договариваетесь с покупателем, что, учитывая скидку, налог (полностью или частично) оплачивается с его средств.
Как я понимаю, Вы просто продаете, приобретать не планируете, поэтому не обрисовываю возможные пути в этом случае.
Лично я бы рекомендовал первый способ с занижением - фактически никто ничего не теряет. Ситуация на столько обыдена, что на таких условиях сейчас и банки выдают ипотеку покупателям, включая Сбер.

Налог начисляется на целый объект недвижимости в размере 1 000 000 рублей, если собственность менее трех лет, поэтому все что выше данной суммы облагается по ставке 13%, два разных договора не спасут от уплаты налога.

Отношение налоговой к вопросу выделения вычета на объект или по договору может отличаться у разных налоговых, и процесс "переубеждения" достаточно затруднителен для неспециалиста. Главное - оптимизируйте налоги, не нарушая закона.

Добавлю, что занижение стоимости квартиры и, соответственно, уход от уплаты налогов - преступление, предусмотренное УК РФ.

я сам тоже не проводил двумя ДКП, но это вполне логично, что два человека при таком раскладе могут получить вычет.

Здравствуйте, Елена! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Налоговый вычет предоставляется на объект, поэтому если будете продавать квартиру целиком - налоги должны будете уплатить с 1,8 млн. руб., а если двумя отдельными договорами - с 0,8 млн. руб.
Если же продадите двумя договорами, указав в каждом по 1 млн. руб. - да, действительно, налогов у Вас не возникнет...

Елена, все Вам ребята правильно написали. Правда, я никогда не эксперементировала с продажей по долям разными договорами. Поэтому, не смотря на то, что собственными глазами видела разъяснительное письмо ФНС, из которого однозначно можно было сделать вывод, что на каждую долю в этом случае будет миллион вычета, я думаю, что надо это уточнять в конкретно Вашей налоговой, или самим писать письмо с вопросом и, в случае получения желаемоо ответа, идти в налоговую, вооружившись этим ответом. Одно могу сказать точно: если квартира не однокомнатная, то разделив порядок пользования комнатами и продав их двумя отдельными договорами, продавцы получат вычет по миллиону на каждый договор, т.к. тогда они уже будут продавать выделенные доли.

прислушайтесь Даниила

Добрый день.
При продаже квартиры целиком будет налог: (2.8-1)*13%=234т.р. или 117 т.р. каждой из Вас.
При продаже квартиры разными договорами по долям Вы можете оптимизировать налогообложение.
Пример. Стоимость одной доли 1.4 м.р., вычет в таком случае 1 м.р. Налог = (1.4-1)*13%, аналогично и по второй доли. Таким образом, свести налог к нулю Вы не сможете, то минимизировать его возможно.
Также возможны и другие варианты оптимизации налога. О них написано выше у Дениса Р.