Добрый день!
В данной ситуации налога нет.
Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества (п. 1 ст. 220 НК РФ). Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости.
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены. Это следует из абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Это Ваш случай.
Налоговую декларацию подавать необходимо.

В вашем случае взаимозачет - это покупка квартиры, вы продаете комнату, которой владели менее трех лет и одновременно покупаете квартиру, все договора надо будет предъявить с налоговой декларацией

Налога не будет.

Лучше сделайте сразу все, чтобы потом про это не вспоминать.

налога не будет, но декларацию подать надо.

Здравствуйте, Светлана! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку комната в Вашей собственности менее 3-х лет, но продаете Вы ее по цене ниже, чем покупали - обязанности по уплате у Ван не возникнет.
При приобретении другой площади (квартиры) Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
В итоге, Вы в любом случае не будете платить налог, но нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию. Подавать ее нужно до 30 апреля следующего за сделками (если они произошли в одном году) года.

т.е ДКП?

Нет, не сразу. До 30 апреля года следующего за годом продажи.

спасибо огромное всем!!! 3ндфл заполнять сразу после ДКП7

налога нет