Добрый день, Уважаемые специалисты!
История у нас такая: После сноса пятиэтажки по количеству прописанных человек мы получили две квартиры в одном блоке дома (однокомнатная и двухкомнатная квартиры). В 2015 году их приватизировали на 5х человек (все родственники), каждый из которых получил по 1/5 доле в каждой квартире.
Состав: 1-мать,
2 и 3-её дочери,
4-дочь собственницы 2,
5- несовершеннолетний сын собственницы 3.
По факту в двухкомнатной квартире проживают 1(мать), 3(дочь) и 5(несовершеннолетний внук), а в однокомнатной - 2 (другая дочь) с 4(внучкой).
Стал вопрос о продаже однокомнатной квартиры, в которой собственниками являются все пятеро человек, включая несовершеннолетнего ребенка. Чтобы не было неразберихи при альтернативной покупке квартиры, где 5(несовершеннолетний) получал бы долю в квартире у 2(тёти), решили заключить в 2016 году договор мены через нотариуса, в котором произвели мену долей, заранее получив на это разрешение опеки. Каждая доля была оценена в 3 000 000 рублей. По итогу вышло, что в однокомнатной квартире собственниками стали 2 и 4, а в двухкомнатной - 1,3 и 5(несовершеннолетний). Изначально квартиры были объединены под один лицевой счет (но у каждой свой кадастровый номер), а после Мены лицевые счета на квартиры разделили и перерегистрировались, согласно документам собственности, т.к до этого у каждого в паспорте стояла регистрация в двух квартирах через дефис.
Сейчас мы узнали, что каждый собственник должен заплатить налог с продажи доли, т.к мена приравнивается к договору купли-продажи. Как быть, если каждый собственник отдал долю за 3млн и получил долю за 3 млн. Никакого дохода никто не извлек, только понесли расходы на нотариальный договор и регистрацию. Подскажите, пожалуйста как быть. Нужна ли еще какая-то информация?
В Москве ценовой разрыв между новостройками и вторичкой достигает 300%
6 октября 2025
