Верно, всё возможно, только расходы, связанные с отделкой должны документально подтверждаться (договора подряда, чеки, выставленные и официально оплаченные счета на строительные материалы, счёт-фактуры и так далее). У физических лиц налог возникает с дохода, а не с прибыли.

Автор вопроса позвонил мне, по ходу разговора выяснилось, что собственник имеет право на имущественный вычет с покупки, человек этим правом не пользовался пока ещё. У них возникает налог с дохода от продажи порядка 250 000 рублей, чуть меньше. Посоветовал заявить в декларации до 30 апреля 2020 года вычет с покупки на два миллиона, что составляет 260 000 рублей и посредством взаимозачёта погасить возникший налог.

Добрый вечер.
Налогообложению у физического лица подлежит весь полученный им доход (средства за продажу квартиры) за вычетом соответствующих налоговых вычетов предусмотренных статьей 220 Налогового кодекса РФ.
Применение вычета в виде расходов на ремонт возможно только в том случае, если квартира передается покупателю без отделки и об этом прямо сказано в ДДУ. По всей видимости это не Ваш случай и поэтому применить вычет "затраты на ремонт" будет невозможно. Таким образом, (стоимость продажи сейчас минус стоимость покупки тогда)*13% - это и будет налог подлежащий уплате. Факт того, что налогоплательщик является пенсионером значения не имеет.
Вместе с тем, если право на получение предусмотренного ст. 220 НК РФ налогового вычета за ПОКУПКУ (до 2 м.р.) ранее не использовано или использовано не в полном объёме… его можно использовать (учесть) при определении размера подлежащего уплате налога сейчас. Если такая возможность есть, то, скорее всего никакого налога не будет.