Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог на прибыль при найме жилья
Алла
Подскажите,во-первых,возможно ли сдать неприватизированную квартиру по договору коммерческого найма жилья,при том,что наниматель хочет вести безналичный расчет,на работу предоставит договор и чек от перечисленной суммы.При этом необходимо наймодателю платить налог на полученную прибыль,или нет?Как все это правильно оформить?
Автор
0
0
15
Алла
Могут подойти
15 комментариев
15 декабря 2011, 20:05
Лучший совет
8
1
510/50 000
0/50 000
15 декабря 2011, 21:01
Марина, извините, но Вы глупости говорите. Что значит "Если срок аренды 11 месяцев налог платить не надо". Налогообложению доход от аренды подлежит в любом случае.
Ошибочное мнение риэлторов про 11 месяцев связано с государственной регистрацией договоров... Обязательной государственной регистрации (независимо от срока) подлежит договор АРЕНДЫ (одна из сторон является юридическим лицом). Договор найма квартиры регистрировать не нужно. Заключен ли он на 11 месяцев или больше года (в ГК РФ про регистрацию договора найма ничего не сказано).
0
0
542/50 000
15 декабря 2011, 21:42
Уточню, официально сдавать Вы ее можете, но муниципальные органы власти должны дать согласие на это мероприятие.
0
0
112/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
18 декабря 2011, 22:55
С разрешения собственника
4
0
25/50 000
0/50 000
16 декабря 2011, 08:45
Вы для себя решите как вы хотите сдавать.
0
0
41/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
16 декабря 2011, 02:01
На усмотрение собственника квартиры.
0
0
36/50 000
0/50 000
16 декабря 2011, 00:15
Добрый день.
Вы имеете право сдать квартиру в поднайм с уведомления жилищного комитета и его разрешения. И соответственно подавать декларацию в налоговую и платить налог 13%, но налог можно включить в стоимость аренды, тем более нанимателю деньги оплачивает организация.
Вы имеете право сдать квартиру в поднайм с уведомления жилищного комитета и его разрешения. И соответственно подавать декларацию в налоговую и платить налог 13%, но налог можно включить в стоимость аренды, тем более нанимателю деньги оплачивает организация.
1
0
276/50 000
0/50 000
15 декабря 2011, 22:34
Здравствуйте, Алла! Поскольку квартира не приватизирована, Вы являетесь нанимателем по договору социального найма, поэтому сдать квартиру в коммерческий найм Вы не можете, только в поднайм, и только с согласия департамента муниципального жилья... При этом Вам пересчитают коммунальные платежи, существенно их увеличив... Налог на доходы физических лиц Вам придется платить по ставке 13%.
4
0
387/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
15 декабря 2011, 22:01
Алла, нелегко запутать специалистов, но Вам это удалось :-) При сдаче Вашей неприватизированной квартиры и получении доходов от этой аренды у Вас возникает обязанность уплатить не налог на прибыль (Вы же не предприятие), а налог на доходы физических лиц. Независимо от срока аренды. Сдавайте, декларируйтесь по итогам года и платите НДФЛ 13% на здоровье - самостоятельно или с посторонней помощью.
Кассовый аппарат Вам не требуется, но его Вам никто пока и не предлагал (слава богу). Безналичный расчет - это когда арендатор перечисляет арендную плату на Ваш банковский счет (придется открыть, только в банке не говорите раньше времени про эти арендные платежи, пжл. Удачи!
Кассовый аппарат Вам не требуется, но его Вам никто пока и не предлагал (слава богу). Безналичный расчет - это когда арендатор перечисляет арендную плату на Ваш банковский счет (придется открыть, только в банке не говорите раньше времени про эти арендные платежи, пжл. Удачи!
0
0
679/50 000
0/50 000
15 декабря 2011, 21:53
В этом случае возможен только договор социального поднайма, с разрешения собственника в лице местного департамента муниципального жилья, а также всех зарегистрированных членов семьи нанимателя. НДФЛ по ставке 13%..лучше не связывайтесь, сдайте физлицам..
0
0
254/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
15 декабря 2011, 21:26
ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
7
0
368/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
15 декабря 2011, 21:28
Заключайте договор, получайте прибыль, платите налог.
0
0
53/50 000
Виктория Терехова
15 декабря 2011, 21:52
Если у вас договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного
фонда - читайте договор, там все указано, по аналогии должно быть как и при социальном найме.
0
0
182/50 000
15 декабря 2011, 20:44
Если квартира не приватизирована,официально сдать вы ее не сможете,а не официально не захочет ваш арендатор! Если срок аренды 11 месяцев налог платить не надо,если я чего то не упустила,конечно!
0
0
195/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Квартира принадлежит не Вам, соответственно распоряжаться ей можно только с согласия собственника. Можете конечно сделать это "по тихому" :) но это не совсем законно.
Налог платить необходимо на любой полученный доход. А в связи с последними официальными разъяснениями Минфина организация-арендатор обязана автоматически удерживать налог с арендодателя физического лица. Получится интересная ситуация: налоги Вам начислять будут, а собственности как таковой у Вас нет... Делайте выводы.