налог на земельный участок, оформленный в собственность - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

налог на земельный участок, оформленный в собственность

Елена

9 октября 2010

Вся Россия

3 288

Уважаемые специалисты, помогите , пожалуйста в разрешении вот такой ситуации.
В 2008 г. я приватизировала участок в Кооперативе индивидуальных застройщиков, организованный на землях, отведенных гражданам под индивидуальное жилищное строительство, предоставленного на праве постоянного (бессрочного ользования.Однако в кадастровом паспорте не указана категория земель ,разрешенное использование (написано: "не установлено") и сведения о правах ( хотя в свидетельстве о государственной регистрации права на этот участок написано: Вид права: собственность. И далее указан кадастровый (или условный) номер и то, что "Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.
Поскольку я - собственник участка. то должна платить налог. Однако из налоговой инспекции еще ни разу мне не приходило извещение о начислении налога. На мой звонок туда получила ответ:"У Вас в кадастровом паспорте не указана кадастровая стоимость и уделный показатель кадастровой стоимости".
Пожалуйста, объясните, что за ситуация, в которой я оказалась,. почему она возникла и как из нее выходить?
Очень надеюсь на компетентный ответ.
С уважением, Елена.

Автор

Елена

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 40 м², этаж 15

Владыкино

4 мин.

Алтуфьевское шоссе, 2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 16

Лианозово

20 мин.

Лобненская улица, 12К2, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

13 мин.

Песчаный переулок, 14К1, Москва

10 комментариев

Николай Технерядов

7 ноября 2010, 22:36

Обратитесь в кадастровую палату о внесении изменений.

53/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

aaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaa

11 октября 2010, 23:53

Налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость определяется исходя из разрешенного использования и категории земель.
Если отсутствует один из параметров, то стоимость определить невозможно. Соответственно и нет возможности рассчитать налог.
Установлением категории и вида разрешенного использования занимаются органы местного самоуправления ( в Вашем случае).
Причин может быть 2.
1.Ошибка бывшей роснедвижимости.
2. Отсутствие нормативного акта ( или его более позднее издание, после 2008), который устанавливает категорию и разрешенное использование.
Теперь как с этим бороться.
Звоните в зем.отдел администрации и спрашиваете..
КИЗ такой-то.. не припомните было постановление о отнесении наших участков к какой нибудь категории.
Если да, то спрашиваете как его получить. Если нет, пишите письмо в администрацию с просьбой установить.

913/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

12 октября 2010, 10:07

Сергей, спасибо. Попробую действовать так, как Вы подсказали.

61/50 000

Игорь Бoaчев

9 октября 2010, 12:30

Добрый день.
Скорее всего история вашего кооператива обошла стороной землеотвод и прочие организации, которые должны быть при организации ИЖС, скорее всего земля изначально выделялась юрику и потом по нарезке в розницу перешла вам и сведений в налоговой нет.
Я бы на вашем месте либо привел в порядок все документы, начиная с истории, т.к. есть пример такого поля и сейчас решается вопрос о полной реституции, в связи с изначально нецелевым использованием земли.

474/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

10 октября 2010, 21:22

Спасибо за ответ, Константин.но, к сожалению, он ничуть не прояснил для меня си туацию и,главное, как из нее выходить.

118/50 000

Владимир Яковлев

9 октября 2010, 09:42

Здравствуйте Елена! Вам необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в кадастровый паспорт. Дальнейшие действия - в зависимости от Ваших документов.

180/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 1025663

9 октября 2010, 08:43

Необходимо обратиться в территориальный отдел Кадастровой палаты для определения категории земель, для чего необходимо запросить КПТ (план территории) для определения кадастрового квартала и схемы расположения участка. Будут известны его координаты - станет ясным удельный показатель кадастровой стоимости, что означает возможность налогообложения.
Предполагаю, что геодезия Вами не заказывалась при приватизации участка. Эта процедура, как правило, исключает возникновение подобных вопросов.

497/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

10 октября 2010, 21:19

Уважаемая Елена, не могли бы Вы уточнить, где, каким образом и кем запрашивается КТП?И каковы должны быть мои действия пошагово?

128/50 000

Константин Юрьевич Останин

9 октября 2010, 07:27

Елена, для более точного ответа, необходимо видеть Ваши документы на участок - Постановление, на основании которого проходила приватизация, кадастровый паспорт, свидетельство.
Налоги на землю действительно начисляются исходя из установленной кадастровой стоимости участка, которую устанавливают соответствующие гос.структуры.
Все недостатки по установлению категории земли и разрешенному использованию можно устранить, подав заявление о внесение изменений в ФГУ "Кадастровая палата" и приложив соответствующие выписки из Постановлений администрации Вашего района.
А по налогу, будете ли Вы его платить за прошедшие годы или нет, лучше уточнить в самой Налоговой инспекции.
Если Ваш участок по Щелковскому или Горьковскому шоссе - обращайтесь, помогу.

770/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

10 октября 2010, 21:20

Спасибо. Константин. Но мой участок - по Минскому шоссе.

56/50 000