Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог подоходный
Alexander
У физ. лица в собственности Автозаправочная станция и земельный участок более 3 лет. Вопрос: при продажи указанной недвижимости надо платить подоходный налог 13%?
Автор
0
0
18
Alexander
Могут подойти
18 комментариев
11 февраля 2014, 22:46
Лучший совет
11
0
319/50 000
0/50 000
12 февраля 2014, 00:38
Ой..... ляпнула не ту статью))) но суть совета ничуть не пострадала)
п.17.1 статья 217 НК. "Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)"
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;
А в 220ст. льготы по налоговым вычетам не распространяются на те же доходы.
п.17.1 статья 217 НК. "Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)"
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;
А в 220ст. льготы по налоговым вычетам не распространяются на те же доходы.
0
0
1 009/50 000
12 февраля 2014, 01:02
Есть еще письмо Минфина от 23 апреля 2013 г. N 03-04-05/14057 по этому поводу.
0
0
79/50 000
Alexander
12 февраля 2014, 14:34
Списибо!
0
0
11/50 000
Poмaн Плахутин
2 марта 2014, 12:10
Ирина Владимировна, нашел письмо Минфина от 23.04.2013 № 03-04-05/14060, вот там как раз обратное разъясняется:
"Вопрос: Физлицо с 2009 г. является собственником здания. Ранее он был зарегистрирован в качестве ИП и получал доход от сдачи в аренду здания. После прекращения предпринимательской деятельности он продал указанное имущество. Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождаются от налогообложения НДФЛ доходы, получаемые физлицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Освобождаются ли от налогообложения НДФЛ доходы, полученные от продажи здания, в данном случае?...
"Вопрос: Физлицо с 2009 г. является собственником здания. Ранее он был зарегистрирован в качестве ИП и получал доход от сдачи в аренду здания. После прекращения предпринимательской деятельности он продал указанное имущество. Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождаются от налогообложения НДФЛ доходы, получаемые физлицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Освобождаются ли от налогообложения НДФЛ доходы, полученные от продажи здания, в данном случае?...
0
0
666/50 000
0/50 000
Poмaн Плахутин
2 марта 2014, 12:11
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц дохода, полученного от продажи имущества, которое использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более...
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц дохода, полученного от продажи имущества, которое использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более...
0
0
921/50 000
Poмaн Плахутин
2 марта 2014, 12:12
...При этом согласно абз. 2 п. 17.1 ст. 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
Как следует из письма, физическим лицом продано имущество, которое использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности, после прекращения осуществления такой деятельности.
К доходу, полученному от реализации имущества, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положения п. 17.1 ст. 217 Кодекса не применяются.
Таким образом, доходы, полученные от продажи имущества, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, подлежат включению в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц."
Как следует из письма, физическим лицом продано имущество, которое использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности, после прекращения осуществления такой деятельности.
К доходу, полученному от реализации имущества, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положения п. 17.1 ст. 217 Кодекса не применяются.
Таким образом, доходы, полученные от продажи имущества, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, подлежат включению в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц."
0
0
843/50 000
Poмaн Плахутин
2 марта 2014, 12:13
Вот законно ли такое разъяснение - это второй вопрос, и налоговики сказали, не разобравшись со своими ведомственными бумажками
0
0
127/50 000
Poмaн Плахутин
27 февраля 2014, 16:04
Спасибо, Ирина Владимировна, в будущем пригодится. Единственное, если есть возможность узнать, скиньте ссылку. Чтоб можно было оперировать, а то другой налоговик подойдет с иной стороны и доказывай потом ему, что не олень=))
0
0
224/50 000
0/50 000
27 февраля 2014, 15:50
Роман, выясняла у налоговиков эту тему, которую вы подняли. Сказали мне, что если в том налоговом периоде, в котором прошла продажа, имущество не использовалось для извлечения дохода, а еще лучше, если собственник вдобавок перестал быть ИПшником, то продажа будет рассмотрена, как от физлица.
0
0
299/50 000
0/50 000
Аксана Бондаренко
27 февраля 2014, 15:13
На собственном опыте могу сказать , что если Вы приобретали это имущество как ИП и это было вашим видом деятельности, то будете платить налог , если просто как частное лицо , то нет , найдите грамотного бухгалтера и подайте нужную декларацию, эти ситуации обыгрываются очень часто и просто.
1
0
291/50 000
0/50 000
Poмaн Плахутин
12 февраля 2014, 20:44
А Краснодарский край особо от других регионов не отличается, можно уйти от уголовной ответственности, а вот от уплаты налога сложновато будет))) "Неизбежны только смерть и налоги". Бенджамин Франклин
0
0
199/50 000
0/50 000
Poмaн Плахутин
12 февраля 2014, 20:35
К ответу Ирины Владимировны добавить нечего, единственное возникает вопрос, если предпринимательская деятельность прекращена, то в случае реализации имущества после ее прекращения, будет применяться ставка 6 % или физ. лицо уже будет полностью освобождено от уплаты налога? Ответ за налоговиками
0
0
295/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
12 февраля 2014, 15:16
Это Краснодарский край, так что тут не только денежка, а ещё и "свой-не-свой", да ещё и чей свой...
0
0
100/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
12 февраля 2014, 13:49
За билет в этот бизнес могут денежку попросить.
1
0
47/50 000
0/50 000
12 февраля 2014, 09:43
Для начала нужно узнать какая организационно-правовая форма. Потом разобраться по форме налообложения.
Если у Вас нет бухгалтера, то крайне рекомендую обратиться к нему за помощью.
Если у Вас нет бухгалтера, то крайне рекомендую обратиться к нему за помощью.
1
0
185/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Но если это физ лицо является ИП с УСН, и по доходу от эксплуатации или аренды этого имущества платило налог 6%, то льгота на него не распространяется и налог это лицо должно будет заплатить в размере 6% от продажной стоимости имущества.