Все просто.

Все, что в собственности более 3-х лет освобождается от налогообложения.

Все, что в собственности менее 3-х лет:
Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. - стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).

или

Х = (У - Z) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили/построили);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).

Всем большое спасибо, что откликнулись, буду на новый домик писать 1 млн., на второй дом и землю раскину оставшуюся сумму. Надеюсь все пройдет

Николай, обратитесь к специалисту по составлению договора купли-продажи участка с домом это совсем недорого, зато у вас не возникнет Никаких проблем с налоговой инспекцией, поскольку декларацию подать придётся - домик в собственности менее 3-х лет

Николай Борисов, если налоговая думает иначе, чем мы посоветовали, то решать будет не налоговая, а суд по иску налоговой. Уж если в одной квартире равные доли в праве с разными ценами нормально проскакивают в налоговой, то тут-то и вовсе нЕ к чему придраться - объекты права разные.

Коллеги все верно пишут: домик продавайте за миллион, а участок за всю оставшуюся сумму.

Николай разложите все по частям,вам надо другого инспектора.Земельный участок вы купили в 2008,он более трех лет в собственности и вы его оцениваете в N сумму,необлагаемую налогом,домик менее трех лет в собственности ,значит до 1 мил.,о каких трех суммах идет речь.

Как тёзка тёзке. Может помочь Ваш налоговый инспектор, не пожалейте шоколадку, сходите на приём. Наши советы , безусловно , хороши, но решать будет налоговая.

Николай, в ДКП обязательно выделите по-отдельности цену каждого объекта. Если цену нового маленького домика укажете менее 1 млн.р., то налога не возникнет. Если его цена больше 1 млн, то налог платите только с этого объекта - (цена-1млн)х13%. Не раз так оформляли, никогда проблем не было.