Поиск по журналу

Москва и МО

Налог при продаже двух квартир

Илья Тимофеев

Обновлено 29.04.2022

Вся Россия

3 289

Коллеги, друзья! Есть вопрос знающим людям, подскажите. Цифры условные, чтобы не раскрывать (но сути они не меняют).

1. Есть объект в Москве, квартира, один собственник с февраля 2022 года. Куплена за 10 млн. Квартира выставляется на продажу в мае за 15 млн. Какой будет налог при продаже? Верно ли я понимаю, что 15 - 10 = 5 млн, и еще отнимаем 1 млн. То есть налог: 13% от 4 млн, верно?

2. У этого же собственника есть вторая квартира в Подмосковье. Куплена по ДДУ 2 года и 8 месяцев назад, сразу же оплачена в то время полностью. Куплена за 3 млн, на момент покупки другой квартиры в собственности не было. Эту квартиру собственник тоже собирается продать. Выставляется за 8 млн. Какой будет налог, если продавать по истечении 3 лет с момента оплаты ДДУ (осталось подождать 4 месяца)? Я так понимаю, что ноль, верно?

Автор

Илья Тимофеев

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Академическая

1 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва

12 800 000 ₽

2-комн.апарт., 48 м², этаж 8

Люблино

19 мин.

Братиславская улица, 6, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

12 комментариев

Александр Воронич

28 апреля 2022, 17:02

Лучший совет

1. Миллион не вычитается. Налоговый вычет можно применить только один. Либо стандартный, либо в размере понесённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением указанного объекта недвижимости.
2. Если объект недвижимости соответствует всем критериям единственного жилья, то минимальный предельный срок его владения, необходимый для освобождения от уплаты налога, составляет 3 года, который в указанном случае отсчитывается с момента полной оплаты по ДУДС.

Илья Тимофеев

Автор

29 апреля 2022, 14:10

Спасибо вам!

Надежда Кочергина

29 апреля 2022, 11:32

Вот честно, очень не хочется занудничать, но "коллеги" просто не могут не знать(ПРОСТО ОБЯЗАНЫ ЗНАТЬ!!!) такие элементарные вещи

Илья Тимофеев

Автор

29 апреля 2022, 13:58

Я начинающий :)

Армен Гаспарян

29 апреля 2022, 00:55

Ребята ответили все правильно, хотел добавить пару слов о правиле единственного жилья. Жилье считается единственным на момент продажи, а не покупки, как вы пишите в вопросе "на момент покупки другой квартиры в собственности не было". Есть еще такой момент, к данному случаю не относится, но знать полезно. Если купите второе жилье, но первое продадите раньше 3 месяцев с даты покупки второго, считается как единственное.

Илья Тимофеев

Автор

29 апреля 2022, 14:10

Спасибо!

Михаил Шатов

28 апреля 2022, 21:51

Добрый день! У Вас получилась достойная инвестиция (естественно при успешной продаже, потому что рынок мертвый), так что уплаты 13% с разницы, т.е. 650 тыс. никак не избежать в настоящий момент. По второму пункту дождитесь продажи первой квартиры и наступления трехлетнего срока с момента оплаты дду и избежите налогообложения полностью, если больше в собственности нет жилых помещений.

Илья Тимофеев

Автор

29 апреля 2022, 14:10

Спасибо большое!

Александр Воронич

28 апреля 2022, 17:31

И да: По пункту 1 можно учесть налоговый вычет с покупки, если ранее его не использовали. Таким образом при Ваших расчётах, из 5 миллионов можно вычесть 2 миллиона и уплатить налог с 3 миллионов рублей. А если собственник квартиры в пункте 1 не один, то...

Илья Тимофеев

Автор

29 апреля 2022, 13:56

Ого! 2 миллиона. С покупки этого же объекта. А если собственник не работает официально, тогда не получится?

Александр Воронич

29 апреля 2022, 14:12

Получится. Напоминаю, что использовать налоговый вычет с покупки возможно единственный раз в жизни, либо несколько раз, если за предыдущие эпизоды он не был выбран полностью.
Илья. Обучаться риэлторской деятельности путём получения ответов на вопросы в интернете - ошибка, на грани с глупостью. Обучением следует заниматься под непосредственным руководством наставника.

Даниил Пятецкий

28 апреля 2022, 17:22

К ответу Александра.
Важно, чтобы цена продажи была не меньше 70% от кадастровой стоимости. Если меньше, то налоговая будет учитывать именно 70% от кадастровой, при этом указанная в договоре стоимость значения не имеет.
Чтобы срок владения был три года, надо чтобы на момент продажи, говорим про квартиру приобретенную ДДУ, никакой другой жилой недвижимости в собственности не было. Например, если рассматривать ситуацию на данном этапе правило единственного жилья здесь не применимо. В описанном примере наиболее оптимально сначала продать квартиру, о которой речь идет в п. 1 и только потом квартиру приобретенную по ДДУ. Всё это основано на Ваших "условных" цифрах и эта условность может как раз таки поменять всю суть.