Эксперты рассказали, помогут ли рынку ИЖС новые меры поддержки от кабмина
21 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже квартиры
Здравствуйте! Посоветуйте, как лучше поступить с налогами. Продаем с братом квартиру, которую нам подарила мама в прошлом (2015 году). у нас по 1/2 доле. Продаем за 4 миллиона. Будем покупать каждый себе квартиру-студию, с ипотекой наверное. Как можно избежать налога? Указать миллион? но не всем покупателям это подходит, вот вчера нам звонили покупатели с субсидией, им нужно полную стоимость указать. Можем ли мы как-то оптимизировать налог всвязи с тем, что покупать в этом же оду будем квартиры? Или это возможно только если там полная стоимость будет? Или тогда хотя бы частично можно не платить? Налоговый вычет мы раньше не получали (я слышала, что это тоже учитывается). Не могу пока разобраться, помогите, пожалуйста, если не жаль времени и знаний)))
Могут подойти
2 комментария
17 мая 2016, 21:58
Лучший совет
9
0
18 мая 2016, 08:29
Если вы с братом будете покупать квартиры в стройке и не сможете оформить собственность на них в этом году, то вам лучше продавать свои доли двумя отдельными договорами. Тогда каждый из вас сможет получить вычет в 1 миллион, а не половину от него.
Налог для каждого из вас составит по 13%*(4 000 000 / 2 - 1 000 000) = 130 000 руб.
А после оформления собственности на новые квартиры вы сможете получить налоговый вычет - по 13%*(2 000 000 + проценты по ипотеке) каждый. Если официально работаете.
Налог для каждого из вас составит по 13%*(4 000 000 / 2 - 1 000 000) = 130 000 руб.
А после оформления собственности на новые квартиры вы сможете получить налоговый вычет - по 13%*(2 000 000 + проценты по ипотеке) каждый. Если официально работаете.
8
0
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи и владения
"Договор купли-продажи (ДКП) квартиры, которая находится в долевой собственности, нужно обязательно заверить у нотариуса."Вы для того собрали директоров офисов и департаментов с юристами, чтобы таким образом вводить людей в заблуждение? Почему в статье нет ни слова о случаях, когда нотариат не нужен?
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
сложно с серьезым лицом читать статью, в которой "санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный" написано прямо над планировкой, где отчетливо видна его совмещенность.
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
У Вас хрестоматийный случай: Налог 13%*(4 000 000-1 000 000) =390 000 на двоих. При условии, что право собственности у на новые квартиры у Вас с братом будет зарегистрировано в том же году, в котором продадите наследственную квартиру, каждый из вас сможет погасить возникший налог на доход от продажи из суммы полагающегося каждому вычета на покупку новой квартиры. Еще и останется в плюсе по 65000 у каждого, если работаете, то сможете получить этот остаток вычета. Подробности и схему действий должен знать Ваш риэлтор.