Поиск по журналу

Москва и МО

Налог при продаже квартиры родственнику?

Андрей

03.02.2016

Вся Россия

5 519

Здравствуйте.

Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста. Квартира новостройка, куплена на этапе строительства в 2014 году за 6.9 млн рублей. В январе 2016 года было получено свидетельство о собственности. Покупали вместе с матерью, когда покупали, оформили на нее, поскольку тогда было так удобнее. Сейчас хотим переоформить квартиру на меня, путем купли продажи за те же 6.9 млн рублей. Кадастровая стоимость квартиры 6.1 млн рублей.

Подскажите пожалуйста, нужно ли будет платить налог, если квартира продается за ту же стоимость за которую купили? Если да, то с какой суммы?

С уважением.

Заранее огромное спасибо.

Автор

Теги

Андрей

новостройка

Могут подойти

28 904 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

19 990 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Академическая

4 мин.

Профсоюзная улица, 16/10, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 6

Пражская

12 мин.

улица Подольских Курсантов, 12К1, Москва

27 300 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Вавиловская

7 мин.

улица Строителей, 7К3, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 18

Крымская

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 47, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Ломоносовский проспект

8 мин.

Мосфильмовская улица, 39К2, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 2

Университет Дружбы Народов

15 мин.

улица Обручева, 14, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 5

Прокшино

7 мин.

ЖК "Испанские кварталы", бульвар Веласкеса, 10, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 21 м², этаж 2

Москворечье

19 мин.

Каширское шоссе, 56К2, Москва

17 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

3 февраля 2016, 23:03

Лучший совет

В Вашей ситуации налога не будет при такой продаже. Если кадастровая стоимость меньше стоимости покупки и продажи, то спокойно можете указать 6.9 млна.
Вот если бы кадастровая стоимость была более, чем на 30% выше, чем 6,9 млна, то тогда бы налог насчитался.

Даниил Пятецкий

4 февраля 2016, 16:54

Добрый день. Для Вашей ситуации актуальна только купля-продажа и никакого дарения. Налога не будет, но подать декларацию маме нужно будет в обязательном порядке.

ID: 1224465

4 февраля 2016, 10:04

Если сумма покупки будет одинакова с суммой продажи, налога возникать не будет!
Более подробно можете почитать с ст. 220 НК РФ!
Или как было выше предложено "дарение" т.к. вы родственники налога так же не возникнет!

Жанна Бычкова

4 февраля 2016, 08:29

Андрей,Вам очень повезло,что кадастровая стоимость Вашей квартиры не задранная(как в большинстве,к сожалению,случаев). и она НИЖЕ(уж не говорю о 0.7 от кадастровой),чем та,за которую когда-то купили.
Раз Вы не в браке,раз возврат подоходного неважен-то спокойно оформляйте за те же 6.9.Только все-таки на всякий случай еще раз уточните кадастровую стоимость перед самой продажей,вдруг кадастровики подсуетились и с 1 января ее повысили,а сведения не успели в базу бахнуть.

Наталья Викторовна Якушина

4 февраля 2016, 00:39

Встречный вопрос: КТО оплатил стоимость квартиры? на чье имя платежные документы? Ваша мать (продавец) сможет свести у нулю свою налогооблагаемую базу, правильно заполнив декларацию по форме 3-НДФЛ,только в том случае, если у нее сохранились документы, подтверждающие факт уплаты ЕЮ денег за квартиру.

Андрей

Автор

4 февраля 2016, 23:52

Наталья, спасибо за ответ. Квартиру оплачивала моя мать, по документам. По факту мы вместе. Документы все хранились у нее, я думаю естественно сохранились документы об оплате квартиры.

Андрей

Автор

4 февраля 2016, 23:54

Когда квартира покупалась, у меня просто физически не было времени контролировать процесс сделки, так как было очень много дел. Мы просто выбрали вместе квартиру, а всеми вопросами оформления занимался не я.

Людмила Никифорова

3 февраля 2016, 23:08

Лучше оформить сделку купли-продажи вдруг возникнет необходимость продать раньше 3 летнего срока владения(дарственная между близкими родственниками).В этом отношении лучше когда покупка с рыночной стоимостью в договоре.

ID: 1845376

3 февраля 2016, 22:48

налога не будет. указывайте 6.9

Людмила Доропей

3 февраля 2016, 22:42

Налог платить не надо. Так как налог платят с дохода, а вы за что купили за то и продали, т. е. нет дохода нет налога. Главное вовремя и правильно оформить декларацию. Только вот налоговый вычет с покупки недвижимости вы не получите, так как вы с мамой близкие родственники, т.е. взаимозависимые люди.

Людмила Доропей

3 февраля 2016, 22:45

Дарением можно оформить если вы в браке и не хотите, чтобы ваша супруга претендовала, а если в браке не состоите, то смысла в дарении не вижу. А вдруг решите продать раньше чем через 5 лет ...

Андрей

Автор

3 февраля 2016, 22:49

Людмила, спасибо. Налоговый вычет мне и не нужен, так как я уже покупал и продавал квартиру. Для меня самое главное сейчас не попасть на налоги.. Далее если я ее буду продавать, я не против заплатить налог, да и ее рыночная стоимость сейчас дороже на миллион, плюс-минус 150 тыс, так что это не так страшно для меня.

Андрей

Автор

3 февраля 2016, 22:52

Спасибо еще раз. В данный момент я в гражданском браке, так что тоже думаю оформить договором купли-продажи.

Людмила Доропей

3 февраля 2016, 23:04

Правильно.

ID: 7984673

3 февраля 2016, 22:39

Если вы прямые родственники, то оформите дарением!‌‌‌

Андрей

Автор

3 февраля 2016, 22:43

Елена, огромное спасибо за ответ! Подскажите пожалуйста, а зачем оформлять дарением, ведь тогда до истечения 5 лет владения этой квартирой придется платить налог с полной стоимости?

ID: 7984673

3 февраля 2016, 23:03

В каждой сделке есть свои детали. Вы же не указали, что возможно ее будете продавать. На моем опыте сделок между родственниками - в выигрыше именно дарение. Как было правильно замечено, очень часто люди в момент приобретения состоят в браке, не раз сталкивалась с ситуацией когда родители покупают квартиру продают сыну или дочери, находящимся в браке, чуть позже возникает развод и раздел имущества.‌‌‌