Налог при продаже квартиры с долями и владением менее 5 лет - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог при продаже квартиры с долями и владением менее 5 лет

Илья Быков

10 июля 2019

Вся Россия

7 763

Добрый день!

В 2016 году приобретена у первого собственника квартиру без ремонта за 3 млн. руб.

При покупке использовалась ипотека. Часть ипотеки погашена мат. капиталом. Выделены доли по 11/36 родителям и по 7/36 двум детям. В 2019 хотим продать за 4млн., т.к. вложились в ремонт, кухню и т.д. Всё остается покупателю. Как необходимо оформить договор купли продажи, чтобы получился минимальный налог при продаже? один договор, по которому при подаче декларации будет 4млн-3млн= 1млн*13%= 130 тыс.? Кадастровая стоимость на 16.06.19- 2'491'150 руб. Если дети получили доли в 2019 году, срок 5 лет кончится в 2024? Заранее спасибо!

Автор

Теги

Илья Быков

продажа квартиры

Могут подойти

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

26 014 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

23 116 956 ₽

1-комн.апарт., 57 м², этаж 2

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Тушинская

11 мин.

улица Свободы, 5/5, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 15

Славянский бульвар

12 мин.

Давыдковская улица, 10, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

6 комментариев

Татьяна Литвинова

11 июля 2019, 10:53

Лучший совет

Вы же, наверное, не только продаете эту квартиру, но и покупаете другую?
Тогда все могут воспользоваться своим правом на получение налогового вычета при покупке и компенсировать им налог, подлежащий уплате.
Только для этого нужно правильно оформить оба договора купли-продажи и потом не менее правильно заполнить и подать налоговые декларации.

353/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Илья Быков

Автор

11 июля 2019, 17:04

Татьяна, спасибо! Подскажите, что необходимо указать в ДКП?

59/50 000

Татьяна Литвинова

11 июля 2019, 19:28

Что новые доли на детей покупаются на деньги от продажи старых долей.

69/50 000

Татьяна Скулкина

10 июля 2019, 18:30

Здравствуйте,Илья. Сделка нотариальная. Нотариус может оформить разными договорами продажу каждой доли. Будут дополнительные расходы на нотариат. Но, при этом можете расчитывать на использование имущественного вычета в размере 1 млн. с каждой отдельно проданной доли.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Илья Быков

Автор

10 июля 2019, 20:25

Татьяна, спасибо, скажите тот вариант о котором вы говорите возможен, если покупатель с ипотекой?

97/50 000

Татьяна Скулкина

10 июля 2019, 20:48

Нет, с ипотекой невозможен. Так как банк берет в залог выделенный объект права - квартиру, а не долю!
Если покупатель с ипотекой, тогда только одним договором.

164/50 000