Поиск по журналу

Москва и МО

Налог при продаже квартиры, сдаваемой в аренду

Ольга

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

3 882

Здравствуйте! Рассматриваю вариант сдачи квартиры как ИП с УСН 6% и кодом ОКВЭД - "Сдача жилого помещения в аренду".

Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры (через 5 лет с момента оформления в собственность) какие налоги я должна буду оплатить как физ лицо и как ИП? Не получится ли двойной налог?

И какие налоги я должна буду оплатить в той же самой ситуации, если на момент продажи квартиры ИП будет закрыто?

Заранее благодарю за ответ

Автор

Теги

Ольга

продажа квартиры

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

7 990 000 ₽

студия, 80 м², этаж 3

Потапово

12 мин.

41, Березка-Коммунарка-1 СНТ, пос. Коммунарка, Москва

16 950 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Коньково

1 мин.

Профсоюзная улица, 128, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Царицыно

9 мин.

ЖК "Загорье", Ягодная улица, 8к1, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Варшавская

6 мин.

Артековская улица, 7К4, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

12 300 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Бунинская аллея

12 мин.

улица Маршала Савицкого, 22к2, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

3 комментария

Арман Барекян

6 мая 2018, 10:49

Лучший совет

Ольга, через пять лет Вы освободитесь от уплаты налога, как физ. лицо, но для этого Вам необходимо будет прекратить сдачу в аренду, как ИП, а ещё лучше ИП закрыть перед продажей, иначе есть риск получить предпринимательскую деятельность со всеми налогами и так далее...
ИП с УСН 6% и кодом ОКВЭД - платит с продажи те же 6 %, если квартира была задействована в предпринимательской деятельности, минимального срока владения недвижимым имуществом, льгот и имущественных вычетов для ИП не предоставляется.

Арман Барекян

6 мая 2018, 11:07

Дмитрий, правильно помните, это был мой комментарий. С таким подходом гражданин получит 100 % гарантию, что не заплатит налог, если объект более 5/3 лет в собственности. Если не получается закрыть в одном налоговом периоде и продать в другом, то хотя бы два, три месяца нужно подождать после закрытия, чтобы данные о закрытии ИП дошли до нужной кондиции и были сняты с электронного регистра. Бывает, что человек ИП закрыл де-юре, а в данных реестра изменения ещё не обновились.

Дмитрий Каредва

6 мая 2018, 10:58

Помню, кто-то из коллег обращал внимание на то, что ИП в таком случае нужно закрыть в одном налоговом периоде, а продавать объект уже в следующем.