Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Налог при продаже квартиры в новостройке

Марина
Вся Россия
3 702
12
Здравствуйте! Знаю, что сейчас меняется налоговое законодательство. Подскажите, пожалуйста, если мы купили квартиру в новостройке за 3600 тыс. руб. по ДДУ в 2014 г. и сейчас получим свидетельство о собственности, а продавать будем в 2015г., то правильно ли я понимаю, что если в ДКП мы укажем ту же сумму 3600 тыс. руб., то налога не возникает? Спасибо за помощь.
Автор
Теги
12
Могут подойти
12 комментариев
8 декабря 2014, 17:48
Лучший совет
Зря заминусовали всех, кто сказал, что правильно!

Действительно, налога не будет.


Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"
...

Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона)
применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность ПОСЛЕ 1 ЯНВАРЯ 2016 ГОДА.
7
0
573/50 000
0/50 000
Марина
Автор
11 декабря 2014, 11:35
Всем спасибо за ответы. Удачи!
0
0
30/50 000
0/50 000
ЗдОрово, Даниил! у меня терпежу и времени не хватило разобраться в последних статьях этого закона - просто глазами пробежала, каюсь)) Но это ж надо так трансформировать проект, который был изначально! От него и так мало чего осталось к моменту окончательного принятия закона, а если он еще и распространяется на приобретеные после 16-го года объекты, то и вовсе, считай, для людей мало что изменится в ближайшие годы.
0
0
421/50 000
0/50 000
8 декабря 2014, 15:10
Срок владения жильем для льгот по НДФЛ увеличен, а для торговцев введен специальный сбор.
Ранее НДФЛ не облагались доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности 3 года и более. Согласно поправкам данный срок применяется при соблюдении одного из 3 условий. Право собственности оформлено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника. Имущество получено по приватизации. Недвижимость передана по договору ренты. В остальных случаях минимальный срок владения объектом для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.

0
0
591/50 000
0/50 000
8 декабря 2014, 15:10
Дополнительно введен понижающий коэффициент 0,7 к кадастровой стоимости недвижимости, если доходы от ее продажи меньше, чем кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, умноженная на 0,7. Однако положение не применяется, если кадастровая стоимость на указанную дату не определена.
Теперь НДФЛ не уплачивается с благотворительной помощи, получаемой от всех организаций (а не только от некоммерческих, как ранее) детьми-сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей, и детьми, являющимися членами семей, доходы которых на 1 члена не превышают прожиточного минимума.
Введен еще один местный налог - торговый сбор. Он касается таких видов деятельности, как торговля через объекты стационарной сети, не имеющие торговых залов (кроме магазинов при автозаправках), нестационарной сети, а также отпуск товаров со склада.
0
0
899/50 000
8 декабря 2014, 15:10
Ставки сбора определяются в рублях за квартал в расчете на объект торговли или на его площадь.
Однако они не могут превышать расчетную сумму налога, уплачиваемую в связи с применением ПСН на основании патента по соответствующему виду деятельности, выданного на 3 месяца.
Часть поправок касается НДС и налога на прибыль.
Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2015 г., но не ранее чем по истечении 1 месяца с даты его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу, за исключением отдельных положений, для которых установлены иные сроки.
0
0
622/50 000
Максим Бабейкин
8 декабря 2014, 12:16
Зависит от того, какие на тот момент будут действовать законы. Если в этом плане ничего не изменится, то правильно.
0
0
116/50 000
0/50 000
7 декабря 2014, 20:30
Укажите 3700. При налогообложении вычтите 3700 минус 3600 и со 100 заплатите налог 13 тыс. Будете спать спокойно и у ФНС не будет вопросов.
1
0
140/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
7 декабря 2014, 14:55
Если продадите в 2015г. , то правильно. Не забудьте о возникающей у Вас обязанности задекларировать доход и самостоятельно рассчитать НДФЛ. Чтобы свести налогооблагаемую базу к нулю, необходимо правильно заполнить налоговую декларацию, выбрав имущественный налоговый вычет "Расходы" (это второй способ расчета).
4
0
311/50 000
0/50 000
Если к моменту продажи новые правила налогообложения вступят в силу, то этот расчет не будет правильным. Налог будет с суммы кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7 и уменьшенной на 3 600 000. Не факт, что это будет ноль. Зависит от кадастровой оценки квартиры на год продажи.
6
0
289/50 000
0/50 000
7 декабря 2014, 13:47
Да, Вы понимаете правильно.
3
1
27/50 000
0/50 000
7 декабря 2014, 13:41
Если будете продавать по цене застройщика, то налоговых проблем не возникнет. Вы же не извлекаете прибыль. С чего налог-то?))
3
1
125/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости