Поиск по журналу

Москва и МО

Налог при продаже нежилого помещения физлицу

Александр Мураховский

Обновлено 13.04.2021

Вся Россия

4 891

Добрый день!

ООО выкупило более 3-х лет назад нежилое помещение у департамента за 1 200 000 рублей

Деятельность не связана с этим помещением, ни даже со сдачей этого помещения в аренду

Важно просто перевести его на физ лицо внутри семьи (не учредитель)

Как уменьшить налог, если кадастровая стоимость - 1 000 000 рублей в данный момент?

то есть налог все равно придется платить, даже если продажа ниже цены покупки?

и 1 000 0000 * 70% = 700 000 (цена договора) * 6% = 42 000

то есть только такой вариант? Или возможно каким-то образом продать льготно учредителю?

Автор

Теги

Александр Мураховский

коммерческая недвижимость

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

31 228 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Давыдково

18 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Тушинская

14 мин.

улица Свободы, 4С1, Москва

36 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 28 м², этаж 8

Сходненская

16 мин.

улица Свободы, 35С18, Москва

24 600 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

16 550 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Строгино

5 мин.

Таллинская улица, 13К3, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 14

Сокол

9 мин.

Часовая улица, 25К2, Москва

68 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Мичуринский проспект

10 мин.

улица Лобачевского, 98, Москва

4 комментария

Арман Барекян

12 апреля 2021, 13:16

Лучший совет

У Вас по большей части бухгалтерский вопрос, ООО платит налоги согласно выбранному режиму налогообложения. По нашей части необходимо заметить, что ниже 70% от КС в договоре нет смысла указывать, впрочем, Вы уже это сами поняли.

Арман Барекян

12 апреля 2021, 14:13

Согласен, принцип свободы договора в данном случае никто не отменял ( ст. 421 ГК РФ), НО 70 % от КС - это некая отрывная точка на слуху, как общества, так и налоговой ниже которой желательно не вступать, ибо судебная практика показывает, что существенное отклонение цены сделки от рыночного уровня или хотя бы от кадастрового, может учитываться в качестве одного из признаков получения необоснованной налоговой выгоды, что по совокупности может привести к определённым последствиям, доначислению налога и так далее.

Арман Барекян

12 апреля 2021, 16:24

Ещё раз, бухгалтерский вопрос, ООО платит налоги согласно выбранному режиму налогообложения, если у Вас доходы минус расходы и более трёх лет назад был зафиксирован убыток по итогам года, в год покупки и так далее, к бухгалтеру ))

Даниил Пятецкий

12 апреля 2021, 13:38

Добрый день. Здесь Арман не прав. Положения ст. 214.1 НК РФ (про 70% от кадастровой стоимости) применимы исключительно к доходам, облагаемым НДФЛ. Другими словами к экономической деятельности юридических лиц это отношения не имеет.