Поиск по журналу

Вся Россия

Налог при продаже нежилого помещения физлицу

Александр Мураховский

Обновлено 13.04.2021

Вся Россия

4 810

Добрый день!

ООО выкупило более 3-х лет назад нежилое помещение у департамента за 1 200 000 рублей

Деятельность не связана с этим помещением, ни даже со сдачей этого помещения в аренду

Важно просто перевести его на физ лицо внутри семьи (не учредитель)

Как уменьшить налог, если кадастровая стоимость - 1 000 000 рублей в данный момент?

то есть налог все равно придется платить, даже если продажа ниже цены покупки?

и 1 000 0000 * 70% = 700 000 (цена договора) * 6% = 42 000

то есть только такой вариант? Или возможно каким-то образом продать льготно учредителю?

Автор

Теги

Александр Мураховский

коммерческая недвижимость

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

20 968 004 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

21 197 618 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 271 210 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

36 250 000 ₽

4-комн.кв., 85 м², этаж 3

Улица 1905 года

12 мин.

улица Костикова, 7, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 6

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Тимирязевская

5 мин.

улица Дубки, 4А, Москва

4 комментария

Арман Барекян

12 апреля 2021, 13:16

Лучший совет

У Вас по большей части бухгалтерский вопрос, ООО платит налоги согласно выбранному режиму налогообложения. По нашей части необходимо заметить, что ниже 70% от КС в договоре нет смысла указывать, впрочем, Вы уже это сами поняли.

Арман Барекян

12 апреля 2021, 14:13

Согласен, принцип свободы договора в данном случае никто не отменял ( ст. 421 ГК РФ), НО 70 % от КС - это некая отрывная точка на слуху, как общества, так и налоговой ниже которой желательно не вступать, ибо судебная практика показывает, что существенное отклонение цены сделки от рыночного уровня или хотя бы от кадастрового, может учитываться в качестве одного из признаков получения необоснованной налоговой выгоды, что по совокупности может привести к определённым последствиям, доначислению налога и так далее.

Арман Барекян

12 апреля 2021, 16:24

Ещё раз, бухгалтерский вопрос, ООО платит налоги согласно выбранному режиму налогообложения, если у Вас доходы минус расходы и более трёх лет назад был зафиксирован убыток по итогам года, в год покупки и так далее, к бухгалтеру ))

Даниил Пятецкий

12 апреля 2021, 13:38

Добрый день. Здесь Арман не прав. Положения ст. 214.1 НК РФ (про 70% от кадастровой стоимости) применимы исключительно к доходам, облагаемым НДФЛ. Другими словами к экономической деятельности юридических лиц это отношения не имеет.