Налог при продаже одной комнаты в коммуналке

Здравстуйте!
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации.

Отец имел комнату (приватизированную) в 2-х комнатной коммунальной квартире. Собственность была оформлена как "Общая долевая собственность, доля в праве 40/100". После смерти отца, я получила комнату в качестве наследства и, по совету нотариуса, оформила её не как "долю", а как "комнату". В свидетельстве о собственности записано : Вид права - собственность. Объект права - комната №2. Нотариус сказал, что комнату будет легче продать, чем долю. Комната в моей собственности менее 3-х лет. Пока готовила комнату к продаже, соседка умерла. Прошёл год с её смерти, а в права наследования никто так и не вступил, и в её свидетельстве о собственности так и осталась запись"общая долевая собственность". Поэтому, из-за этой записи продать такую комнату в Химках (даже если это не доля), как мне объяснили, я смогу только по решению суда - тк. регистрационная палата откажет в регистрации договора купли-продажи (нет согласия соседей на продажу и взять мне его физически не у кого). Сказали, что в Москве согласия соседей в такой ситуации не надо, а в Химках - надо. А то, через 10 лет объявится собственник, напомнит о преимущественном праве выкупа и у людей, честно купивших мою комнату, будут проблемы. Это правда?
Ещё вопрос. Я собираюсь продать свою комнату за 1млн700тыс и честно заплатить налог с продажи. Какова будет сумма этого налога?
Он тоже считается в долях, даже если у меня собственность не оформлена как доля? Или нет? Как считать сумму?