Цифры недели
27 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог: продаю и покупаю.
Елизавета
Помогите, пожалуйста, разобраться. Продаю дом за 4 млн. руб. в Самаре. В этом же 2013 г. покупаю квартиру за 5 млн. в Москве. Обязана ли я в таком случае уплатить налог с продажи дома (с 4-х млн)? Какими правами я могу воспользоваться, чтобы избежать налога?
Могут подойти
20 комментариев
5 мая 2013, 15:12
Лучший совет
По арифметике коллеги все верно написали
4
0
Антон Пантелеев
8 мая 2013, 00:01
В случае продажи дома, находящегося в собственности менее 3 лет, из полученного дохода вычитается 1'000'000 руб (максимальный размер имущественного налогового вычета при продаже дома, квартиры или участка) или, по выбору, сумма документально подтвержденных расходов на их приобретение (если дом получен по наследству или по договору дарения -вычитается 1'000'000 руб), и из оставшейся суммы выплачивается подоходный налог 13 %.
В случае приобретения квартиры возникает право на имущественный налоговый вычет по покупке (если он ранее Вами не использовался), максимальный размер которого 2'000'000 руб.
В случае продажи дома и приобретения квартиры в один отчётный налоговый период есть возможность предоставить в налоговую одну декларацию формы 3НДФЛ с данными по обеим сделкам, заявив право на имущественный налоговый вычет и по продаже и по покупке.
Таким образом в Вашем случае (наследство) налогооблагаемая база равна: 4'000'000-1'000'000-2'000'000=1'000'000 руб, а сам налог равен 130'000 руб.
В случае приобретения новостройки надо учитывать еще один нюанс: заключив договор долевого участия в строительстве в одном отчетном налоговом периоде и подождав пока дом построится, вполне возможно стать собственником квартиры и, соответственно, получить право на имущественный налоговый вычет по покупке, уже в другом.
В случае приобретения квартиры возникает право на имущественный налоговый вычет по покупке (если он ранее Вами не использовался), максимальный размер которого 2'000'000 руб.
В случае продажи дома и приобретения квартиры в один отчётный налоговый период есть возможность предоставить в налоговую одну декларацию формы 3НДФЛ с данными по обеим сделкам, заявив право на имущественный налоговый вычет и по продаже и по покупке.
Таким образом в Вашем случае (наследство) налогооблагаемая база равна: 4'000'000-1'000'000-2'000'000=1'000'000 руб, а сам налог равен 130'000 руб.
В случае приобретения новостройки надо учитывать еще один нюанс: заключив договор долевого участия в строительстве в одном отчетном налоговом периоде и подождав пока дом построится, вполне возможно стать собственником квартиры и, соответственно, получить право на имущественный налоговый вычет по покупке, уже в другом.
0
0
Сергей Николаевич
7 мая 2013, 00:09
У "Первого торгового дома недвижимости" очень дружная команда,судя по оценкам коллеги,и безусловно заслуженный лучший ответ.
0
0
Сергей Николаевич
7 мая 2013, 00:12
При чем прослеживается это во многих его ответах
0
0
6 мая 2013, 20:59
Обязательно проконсультируйтесь в налоговой!!!
0
0
6 мая 2013, 16:44
В Вашем случае возникает обязанность по уплате налога, формула рассчеты выглядит так:
Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. - стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. - стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
0
0
6 мая 2013, 16:46
При покупке, при соблюдении целого ряда условий Вы сможете заявить вычет о покупке и компенсировать часть подлежащего уплате налога.
В конечном виде все будет выглядеть так:
(4-1)*13%=390 т.р. - Ваш налог с продажи дома.
260 т.р. - Ваш вычет при покупке квартиры.
390-260=130 т.р. к фактической уплате.
Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.
В конечном виде все будет выглядеть так:
(4-1)*13%=390 т.р. - Ваш налог с продажи дома.
260 т.р. - Ваш вычет при покупке квартиры.
390-260=130 т.р. к фактической уплате.
Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.
0
0
5 мая 2013, 23:18
Елизавета! За более квалифицированной консультацией советую Вам обратиться в налоговую инспекцию по месту продажи объекта. В любом случае сумма налога зависит от срока нахождения в собственности дома, а также от суммы в договоре купли-продажи. Не шутите с Государством!
1
0
5 мая 2013, 20:16
Налог на дом возникнет в размере 390 000 рублей, с покупки квартиры сможете вернуть имущественный вычет 260 000 рублей, итого необходимо уплатить 130 000 рублей налога.
0
0
Елизавета
5 мая 2013, 19:13
Всем большое спасибо!
0
0
5 мая 2013, 13:38
Налог за дом заплатите сразу. А вычеты будете получать частями ( какой вариант выберите) и не сразу.
1
0
Элеонора Такунова
5 мая 2013, 12:34
Ваш дом в Самаре и квартира в Москве то Вам придется заплатить -390т.рубл за продажу дома в Самаре и получить налоговый вычет с покупки квартиры в Москве -260т.рубл. Итак ваш налог-130т.рубл.
0
0
Сейчас обсуждают
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Значит мы неадекватные и с такими же сталкивались. Считаю как раз нормальным смотреть документы-основания. Сама показывала при сдаче и спрашивала у других людей.
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Мое право собственности 1/4 квартиры зарегистрировано в 2023, те прошло 3 года потом приращение доли наследства . и все равно надо платить налог.?
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости