Добрый день,уважаемые специалисты! У меня такая ситуация . Продаю квартиру,которая в собственности менее 3-х лет. Покупала за 1.4млн.руб,продаю за 1,9млн.руб,налог мне придется заплатить с разницы(1,900-1,400) т.е с 500тыс.руб или с 900?
Добрый день. Так как собственность у Вас менее 3-х лет Вы обязаны подать налоговую декларацию. Свои доходы Вы вправе уменьшить, это называется налоговый вычет. В Вашей ситуации можно воспользоваться одним из двух: 1. Стандартный вычет - 1 млн. руб. 2. Вычет на сумму фактически произведенных расходов связанных с получением дохода (затраты на приобретение). Так как Ваши затраты более 1 млн. руб., Вам выгоднее воспользоваться вычетом №2. Таким образом, налог Вы заплатите с 500 тыс. руб.
Здравствуйте Юрий! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ: При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей; Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Т.о., если квартира в Вашей собственности менее 3-х лет, то при продаже у Вас не возникает обязанностей по уплате налога, с разницы 1,9-1,4 млн. руб., т.е. с 0,5 млн. руб. Вы должны будете заплатить налог в размере 13%, т.е. 65 тыс. руб. Не забудьте подать правильно заполненную налоговую декларацию и заявление на налоговый вычет.
С таким вопросом нужно обратиться в налоговую службу, по месту жительства. Они должны дать разъяснение,потому как срок между покупкой и продажей тоже учитывается. На каждый закон у Налоговой есть подробная инструкция в применению.
4
0
231/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
29 ноября 2010, 13:37
Здравствуйте, Юрий! Вам лучше обратиться с этим вопросом в налоговую по месту проживания, они Вам разъяснят, каким видом уменьшения налога Вам следует воспользоваться. Мы можем Вам указать на статьи налогового кодекса, а они Вам на инструкции, которые разъясняют, как использовать ту или иную статью кодекса. С уважением и наилучшими пожеланиями
4
0
355/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
29 ноября 2010, 13:13
Юрий, добрый день. Если исходить из логики, и если сделки по продаже и покупки будут совершены в одном том же налоговом периоде, тогда налог возникнет с 500 т.руб. Но бывают и иные разъяснения налоговых органов, о том, что сначало необходимо заплатить налог с 900 000 руб., а потом вернуть с 1,4 млн. руб. Одну и ту же ситуацию налоговые органы могут трактовать по разному. Так что, целесообразнее проконсультироваться в налоговом органе и взять письменное разъяснения по конкретной ситуации. Удаич
Советую такие вопросы задавать налоговикам!!! Вы можете выбрать неверный или не совсем корректный ответ, неправильно его понять. А, как нам разъясняют налоговики, если Вы будете продавать в один налоговый период(год!) относительно покупки, то облагается налогом сумма превышающая покупку, в Вашем случае - 0.5млн. Если более одного года, но менее трех, то облагается сумма превышающая миллион, в Вашем случае - 0.9млн.
Так как собственность у Вас менее 3-х лет Вы обязаны подать налоговую декларацию.
Свои доходы Вы вправе уменьшить, это называется налоговый вычет. В Вашей ситуации можно воспользоваться одним из двух:
1. Стандартный вычет - 1 млн. руб.
2. Вычет на сумму фактически произведенных расходов связанных с получением дохода (затраты на приобретение).
Так как Ваши затраты более 1 млн. руб., Вам выгоднее воспользоваться вычетом №2.
Таким образом, налог Вы заплатите с 500 тыс. руб.