Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи арендной недвижимости

Сергей Сергеев

Обновлено 24.09.2020

Вся Россия

1 559

Здравствуйте. Физ лицо в 2015 году приобрело (построило) коммерческий объект для сдачи в аренду. В 2019 году физ лицо открыло ИП именно для сдачи в аренду этого объекта на УСН 6%. В 2020 году (прошло более 5 лет) объект планируется продать .

Вопрос :

1. Какой налог , если не закрывая ИП продать объект от имени физ лица?

2. Какой налог , если продать объект от имени ИП

3. Какой налог , если закрыть ИП перед продажей и продать от имени физ лица ?

Заранее спасибо !

Автор

Теги

Сергей Сергеев

налоги

Могут подойти

15 689 102 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

32 927 359 ₽

студия, 36 м², этаж 5

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

30 079 520 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

26 025 650 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

12 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 10

Печатники

17 мин.

Люблинская улица, 109К3, Москва

3 700 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 2

Сокольники

7 мин.

Маленковская улица, 32С2а, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Проспект Мира

10 мин.

Большая Переяславская улица, 13, Москва

18 790 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 7

Братиславская

21 мин.

улица Марьинский Парк, 9К2, Москва

15 590 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Измайловская

11 мин.

2-я Прядильная улица, 6, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 9

Нижегородская

6 мин.

Нижегородская улица, 92К3, Москва

2 комментария

Арман Барекян

24 сентября 2020, 12:04

Кстати, если у Вас ИП не имеет соответствующего классификатора вида экономической деятельности (ОКВЭД) с правом продажи недвижимости, то помещение, которое используется в предпринимательской деятельности ИП, после продажи заплатит НЕ 6% по УСН, а целых 13 %, как физ. лицо, со всей суммы продажи по договору купили-продажи, без права на любые имущественные вычеты полагаемые физическим лицам. Так что нюансов очень много.

Арман Барекян

24 сентября 2020, 00:21

Если у Вас нежилое помещение и оно было использовано в предпринимательской деятельности ИП, то есть, по факту сдавали и платили налоги по УСН 6%, то при продаже такого нежилого помещения заплатите 6 % с полной стоимости, которая будет указана в договоре купли-продажи. Причём, если право на помещение было зарегистрировано в 2015 году, то привязки к кадастровой стоимости у Вас не будет. Это был ответ на первый и второй вопрос одновременно.
По третьему вопросу есть множество вопросов, формат форума не позволяет ответить на него полноценно, мало информации, много нюансов, при определённом раскладе и правильных действий возможен вариант не уплаты налога, но тема скользкая и много в ней дыр, в частности есть разные трактовки. Ваша задача получить очную консультацию, сделать всё правильно, а там, как получится, а если не получится, то добиваться справедливости в суде.