Цифры недели
22 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
налог с продажи и покупка
Любовь
Помогите расчитать налог: хотим продать земельный участок за 2 100 000 + нежилое помещение 2 400 000 (и земля и помещение менее 3х лет в собственности), купить квартиру за 4500 000 сделка одновременная через органы опеки.
Автор
0
0
26
Любовь
Могут подойти
26 комментариев
21 ноября 2013, 21:27
Лучший совет
5
0
444/50 000
0/50 000
Любовь
22 ноября 2013, 08:34
Встпали в наследство, свидетельство собственности на физ.лицо, а вообще у него ИП,сделка одновременная, продажа и покупка на одно лицо
0
0
136/50 000
Любовь
22 ноября 2013, 08:47
помещение ранее сдавалось в ареду Для этого пришлось и зарегистрировать ИП
0
0
74/50 000
Любовь
22 ноября 2013, 09:19
помещение находится на данном земельном участке
И еще у нас только доля 485/1000 части здания(нежилого помещения)
И еще у нас только доля 485/1000 части здания(нежилого помещения)
0
0
122/50 000
22 ноября 2013, 11:22
Доброе утро! ИПешник несовершеннолетний?! Вряд ли... Вы знаете, Любовь, у Вас ситуация не для консультации на форуме. Здесь надо с документами идти к ОЧЕНЬ грамотному консультанту.
Могу только сказать, что когда ИП и продавец - это одно и то же лицо, то налог 6% со всей продажной суммы, если объект использовался продавцом для осуществления предпринимательской деятельности. А по земле под нежилым зданием - я просто не знаю, увы. При покупке возникает право на получение вычета 260тыс.р. Если в одном налоговом периоде и продажа, и покупка, то при определенных условиях сумму вычета можно будет зачесть в счет уплаты налога.
Могу только сказать, что когда ИП и продавец - это одно и то же лицо, то налог 6% со всей продажной суммы, если объект использовался продавцом для осуществления предпринимательской деятельности. А по земле под нежилым зданием - я просто не знаю, увы. При покупке возникает право на получение вычета 260тыс.р. Если в одном налоговом периоде и продажа, и покупка, то при определенных условиях сумму вычета можно будет зачесть в счет уплаты налога.
0
0
632/50 000
Любовь
22 ноября 2013, 11:31
спасибо
0
0
7/50 000
Сергей Левин
27 ноября 2013, 16:32
вопросов гораздо больше, чем информации.
0
0
40/50 000
0/50 000
Иван Новиков
25 ноября 2013, 13:45
Налоговый вычет под ключ. 10 000 рублей http://garant-result.ru/ И таких фирм, Любовь, несколько. С ценами также, вариации.
0
0
124/50 000
0/50 000
23 ноября 2013, 18:45
Вам в налоговую, кто - бы не контролировал сделку, последнее слово за ними. Лучше лишний раз отстоять в очереди, чем общаться с приставами.
1
0
139/50 000
0/50 000
23 ноября 2013, 11:16
Нужно смотреть документы и выявить, как вы приобретали данный объект, исходя только из этого можно правильно посоветовать.
0
0
123/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
22 ноября 2013, 12:31
Согласен с Ириной Владимировной, тут ситуация не типовая, требуется личная консультация и документы.
Если Ярославское направление МО - обращайтесь, посмотрим.
Если Ярославское направление МО - обращайтесь, посмотрим.
0
0
165/50 000
0/50 000
22 ноября 2013, 11:29
вопросов гораздо больше, чем информации.
Опишите всю ситуацию досконально.
Опишите всю ситуацию досконально.
2
0
79/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
22 ноября 2013, 10:50
где зу+участок?
0
0
15/50 000
0/50 000
22 ноября 2013, 01:46
Здравствуйте, Любовь! По участку Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку участок в собственности у продавцов менее 3-х лет, то при продаже у них возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке.
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку участок в собственности у продавцов менее 3-х лет, то при продаже у них возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке.
1
0
1 090/50 000
0/50 000
22 ноября 2013, 01:51
По нежилому помещению - налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов
в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
0
0
278/50 000
Любовь
22 ноября 2013, 12:28
Спасибо
0
0
7/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
По нежилому вообще отдельный разговор: владелец ИП? или физ. лицо?
Все ли объекты будете продавать в одном календарном году?
Один ли владелец у продаваемых объектов?
Покупать будете на то же лицо (или лиц), которые владеют продаваемыми объектами?
Без ответов на эти вопросы ничего невозможно расчитать. Но то, что налог будет обязательно - это точно.