Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи квартиры.

ID: 68869791

Обновлено 30.03.2021

Вся Россия

9 928

Добрый день!

Нужен совет. Взяла квартиру по ипотеке в январе 2018 г. по ДДУ, сейчас уже продаю (планирую покупать другу, не в ипотеку). Ипотека пока не вплачена.

На сколько понимаю, согласно ФЗ № 374 от 23.11.2020 я уже владею квартирой 3 года.

Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры?

Автор

ID: 68869791

Могут подойти

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

26 715 682 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Сходненская

18 мин.

бульвар Яна Райниса, 37К1, Москва

26 000 000 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 17

Юго-Западная

3 мин.

ЖК "Клубный дом Full House", проспект Вернадского, 80, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 10

Аминьевская

5 мин.

ЖК "Большая Очаковская 2", Большая Очаковская улица, 2К2, Москва

87 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 69 м², этаж 2

Рассказовка

17 мин.

ЖК "Рассказово", бульвар Андрея Тарковского, 3, Внуковское поселение, Москва

13 500 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 2

Румянцево

4 мин.

39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

17 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Молодёжная

8 мин.

Полоцкая улица, 29К1, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

24 марта 2021, 16:46

Лучший совет

Добрый день. Да, с даты полной оплаты по ДДУ. Вот только пока не ясно два принципиальных момента.
1. Что считать датой полной оплаты ДДУ. После инвентаризации дома бывают доплаты за лишнюю площадь.
2. Должен ли при этом объект долевого строительства существовать физически.

Даниил Пятецкий

24 марта 2021, 18:13

По 2. Так и раньше считалось для ЖСК, что собственность с момента выплаты пая. Вот прям так и написано в ГК РФ по сей день. А на практике ничего подобного, докажите, что объект на момент выплаты пая физически существовал, покажите акт передачи квартиры.

Ольга Кузнецова

30 марта 2021, 22:08

Обратите дополнительно внимание на то, что 3 года - это срок для единственного жилья, включая совместную собственность супругов.

Александр Седов

24 марта 2021, 21:02

Тогда продаете без налога через 3 года с даты полной оплаты по ДДУ, Даниил и Татьяна выше вам все ответили.

ID: 68869791

Автор

25 марта 2021, 07:01

Спасибо!

ID: 68869791

Автор

24 марта 2021, 19:15

Александр, да, квартира оформлена в собственность. ДДУ подписан 28 января 2018г., в собственность вступила в марте 2019г. Сейчас выхожу на сделку по продаже квартиры ( квартиру покупают также в ипотеку, в том же банке что и у меня).

Александр Седов

24 марта 2021, 17:10

из текста не понятно, оформлена ли квартира в собственность, или продали свои имущественные права по ДДУ? от этого факта и будет расчет налогообложения.

Татьяна Скулкина

24 марта 2021, 16:39

Если это единственное жилье, то налог при продаже не возникает. Минимальный предельный срок владения три года считается с даты полной оплаты по ДДУ.
Если не единственное, то срок - 5 лет для продажи без налога.

ID: 68869791

Автор

24 марта 2021, 16:52

Татьяна, спасибо за ответ!
Да, жилье единственное.
Вопрос. Нужно ли мне будет подавать налоговую декларацию в этом случае и какие документы необходимы для подтверждения срока владения жильем?

Татьяна Скулкина

24 марта 2021, 16:57

Декларацию подавать не нужно. Из документов: ДДУ, акт передачи, акт о взаиморасчетах или справка о взаиморасчетах по ДДУ.

ID: 68869791

Автор

24 марта 2021, 19:11

Спасибо!