Налог с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет.

Если 4.5 м.р. больше чем 70% от кадастровой стоимости, то налог составит: (4.5 -3,354 - сумма выплаченных банку процентов)*13%. Подлежащий уплате налог можно компенсировать правом на получение вычета при покупке. В Вашем случае он составляет для каждого из супругов: (3,354 м.р. + 13% от суммы ипотечных процентов)/2.
Вычетом при покупке можно воспользоваться, если право на него еще не реализовано или реализовано не в полном объеме.
Сходу наверно понять всю эту математику сложно, но если вопрос продажи будет решать нанятый Вами риэлтор, он как бы должен суметь Вам все это объяснить ("как бы" потому, что далеко не все в этом хорошо разбираются).

Можно сделать равным нулю

Ваш налог составит в районе 150 тысяч рублей, при возможно при детальном изучении документов его можно минимизировать.