Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи нежилой недвижимости

Id337884

Обновлено 17.05.2020

Вся Россия

7 396

Здравствуйте! Помогите пожалуйста консультацией в такой ситуации:

Я планирую покупать нежилое помещение за 200.000 рублей, находящееся на цокольном этаже. На данный момент в собственности продавца находятся помещения на 1 этаже и на цокольном этаже, по документам они числятся как единое помещение.

Продавец будет готовить пакет документов для кадастрового разделения на первый и цокольный этаж для последующей продажи мне цокольного помещения.

Ранее предыдущим хозяином в 2018 году все помещение было куплено за 1 млн рублей.

Кадастровая стоимость 1.800.000 рублей.

Возникает вопрос, какую сумму налога при продаже мне цокольного помещения нужно будет платить продавцу? Как она будет рассчитываться?

И если продавец не хочет платить налог и предлагает оформить договор дарения, то тогда в каком размере налог должен буду заплатить я?

Автор

Теги

Id337884

покупка жилья

Могут подойти

26 153 750 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

27 016 560 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 26

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

16 160 475 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

33 489 903 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бауманская

18 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, 18Ак1, Москва

95 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 61 м², этаж 9

Электрозаводская

7 мин.

Семеновская набережная, 2/1С1, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 7

Белорусская

7 мин.

Ленинградский проспект, 5С2, Москва

15 600 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 4

Марьина Роща

7 мин.

1-я Ямская улица, 10, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 16 м², этаж 1

Марксистская

4 мин.

Марксистская улица, 18/8С1, Москва

10 990 000 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 1

Пролетарская

6 мин.

3-й Павелецкий проезд, 5, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

2 комментария

Павел Соколов

17 мая 2020, 00:14

Лучший совет

Договор дарения ни в коем случае оформлять не нужно. Чтобы рассчитать налог продавца при продаже, нужно понимать, использовалось ли это помещение продавцом в предпринимательской деятельности, какой будет кадастровая стоимость вновь образованного помещения. И тогда можно будет что-то конкретное ответить по цифрам.

Арман Барекян

17 мая 2020, 11:08

Налога не будет при двух условиях одновременно:
1. Если 70% от кадастровой стоимости не более 250 000 рублей (это размер стандартного налогового вычета по нежилым помещениям).
2. Если помещение не было задействовано в предпринимательской деятельности (если было, то в связи с новым кадастровым номером - могут и не понять о такой задействованности, но гарантий, что не поймут-нет)