Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи нежилой недвижимости

Id337884

Обновлено 17.05.2020

Вся Россия

7 304

Здравствуйте! Помогите пожалуйста консультацией в такой ситуации:

Я планирую покупать нежилое помещение за 200.000 рублей, находящееся на цокольном этаже. На данный момент в собственности продавца находятся помещения на 1 этаже и на цокольном этаже, по документам они числятся как единое помещение.

Продавец будет готовить пакет документов для кадастрового разделения на первый и цокольный этаж для последующей продажи мне цокольного помещения.

Ранее предыдущим хозяином в 2018 году все помещение было куплено за 1 млн рублей.

Кадастровая стоимость 1.800.000 рублей.

Возникает вопрос, какую сумму налога при продаже мне цокольного помещения нужно будет платить продавцу? Как она будет рассчитываться?

И если продавец не хочет платить налог и предлагает оформить договор дарения, то тогда в каком размере налог должен буду заплатить я?

Автор

Теги

Id337884

покупка жилья

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Чертановская

12 мин.

Сумской проезд, 2К5, Москва

7 000 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Курьяново

10 мин.

ЖК "Квартал Домашний", 2, Квартал Домашний ЖК, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Нахимовский проспект

2 мин.

Нахимовский проспект, 11К2, Москва

2 комментария

Павел Соколов

17 мая 2020, 00:14

Лучший совет

Договор дарения ни в коем случае оформлять не нужно. Чтобы рассчитать налог продавца при продаже, нужно понимать, использовалось ли это помещение продавцом в предпринимательской деятельности, какой будет кадастровая стоимость вновь образованного помещения. И тогда можно будет что-то конкретное ответить по цифрам.

Арман Барекян

17 мая 2020, 11:08

Налога не будет при двух условиях одновременно:
1. Если 70% от кадастровой стоимости не более 250 000 рублей (это размер стандартного налогового вычета по нежилым помещениям).
2. Если помещение не было задействовано в предпринимательской деятельности (если было, то в связи с новым кадастровым номером - могут и не понять о такой задействованности, но гарантий, что не поймут-нет)