налог с продажи подаренной квартиры

Зачем было дарить Вам, если были намерения о продаже квартиры? Купила за четыре и продала бы за четыре - налог ноль рублей, если даже менее минимального срока владения в собственности. А теперь, если продадите за четыре, то, минус один миллион (налоговый вычет с продажи) - итого получается 3 000 000 с которых, нужно оплатить 13 % . Налог к уплате = 390 000 рублей.
Если продадите эту квартиру и в том же налоговом периоде (календарный год, в том же году) - купите квартиру не менее 2 000 000 рублей по стоимости, то сможете получить имущественный налоговый вычет с покупки на сумму 260 000 и взаимозачётом уменьшить налоговое бремя. Получиться: 390 000 - 260 000 = 130 000 рублей в казну :)). Вычет на покупку даётся налогоплательщику один раз, если Вы его уже использовали, то применить уже не получится, если использовали частично, то можете рассчитывать на разницу при взаимозачёте. Если использовали частично до 2014 года, то по старому закону считается, что использовали полностью. Я специально пишу подробно, чтобы Вы понимали, что этим нужно заниматься с пониманием, любое отступление из действующих правил - будет ограничивать Вас в получении льгот и вычетов. И поэтому, если Вы не уверены, что справитесь, то лучше наймите специалиста, который правильно составит декларацию, все заявления, прочие нормативные документы, акты и договора.
С уважением, Арман!

Удачи Вам!

Спасибо!

Если консультант с другого сайта сказал что-то, но при этом не разобрался с датами и цифрами, то это не консультант!
Повторяю: во-первых, налог НЕ с кадастровой стоимости, а с 70% от КС, если получили подарок после 31.12.2015 и если цена продажи в договоре меньше той самой цифры (70% от КС). А если цена по договору больше 70% от КС, то налог с цены по договору. Налог с большей суммы. И вторая ситуация: если подарок получили до 01.01.2016 г., то налог с продажной стоимости по ДКП без других вариантов (в этой ситуации КС вообще не работает).
Вычет положен всем, другой вопрос как его получить. Если не работаете, то не можете получить вычет, зато можете применить взаимозачёт. Про взаимозачёт уже написал достаточно.

Арман, большое спасибо за подробное разъяснение. Я все поняла. На другом сайте консультант сказал,что в моем случае налог 13% идет от кадастровой стоимости и возникли сомнения. Имущественный вычет при покупке жилья мною использован не был, но если я официально не трудоустроена, положен ли мне этот вычет или он только для работающих?
С уважением

По первому вопросу почти правильно, по второму - совсем не правильно :)).
1. Кадастровая стоимость учитывается только в том случае, если квартира была подарена Вам после 31 декабря 2015 года. И если стоимость в ДКП больше 70% от стоимости КС, то расчёт налога с большей суммы (в этом эпизоде Вы правы). А если квартира была подарена до 1 января 2016 года, то расчёт производят от стоимости по ДКП.
2. Имущественный вычет, связанный с продажей квартиры можно применять неограниченно в рамках одного миллиона в одном налоговом периоде.
Если налогоплательщиком за один год было продано несколько квартир, то указанный миллион применяется в совокупности по всем проданным квартирам.
Вы перепутали вычеты: я писал о вычете с покупки, которую предоставляют один раз в жизни.

Спасибо за подробный ответ! Я так поняла, что налог 13% в моем случае берется с Большей цены за квартиру (между кадастровой ценой и ценой продажи), правильно? И один миллион налогового вычета, если уже был использован в 2009 году,то повторно уже нельзя использовать?