Налог с продажи при разводе

Здравствуйте. При разделе в судебном порядке, либо по нотариальному соглашению о разделе имущества определяется доля каждого из бывших супругов, но юридически право собственности обоих супругов на квартиру возникло в момент приобретения еще в 2018 году, поэтому срок владения начинает исчисляться с 2018 года и не зависит от установления конкретной доли после раздела. Далее для безналоговой продажи доли считайте с 2018 года 3 года для единственного жилья и 5 лет в том случае, если помимо доли в собственности есть иное жилое помещение, доля, комната, включая совместную собственность супругов (например, недвижимое имущество приобретенное в ином, более позднем браке, подробнее об определении единственного жилья см. ст. 217.1. НК РФ).
Также стоит учитывать, что при продаже доли третьему лицу необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ. Выгоднее всего договориться с бывшим супругом о совместной продаже всей квартиры, так какждый получит максимальную стоимость доли и избежит конфликтов.

*при ответе на вопрос предполагаю, что ипотека погашена, брачный договор при приобретении не оформлялся.

Добрый день! А я как и прежде буду последователен и считаю, что есть все корректные и де-юре обоснованные основания говорить о возникновении права супругой в 2018 году, если даже использовались исключительно средства субсидии. Эти основания недвусмысленно указаны в пункте 1 ст. 256 ГК РФ:

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества"

Да, согласно ст. 34 СК РФ это не совместно нажитое имущество, но нужно разделять понятие о совместно нажитом имуществе супругов - с понятием о совместной собственности, т.к. невозможно игнорировать факт регистрации права в браке без брачного договора, без документа регулятора данного положения.

Добрый день. Далее рассматриваю ситуацию, когда на приобретение имущества использовались исключительно средства военной ипотеки. У этой программы свои особенности. Имущество приобретенное за средства военной ипотеки не входит в состав общего имущества супругов. Формально квартира приобретена в личную собственность супруга и говорить о возникновении права супруги в 2018 некорректно.
Однако, с большой долей вероятности налоговые органы не будут вникать в особенности истории формирования и предоставив им свидетельство о браке… подумают, что собственность все же совместная и возникла в 2018 году. Далее все по смыслу комментария Дмитрия Каредвы.