Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Налог за продажу дома с земельным участком

ID: 89421685
Вся Россия
9 016
1

Добрый день!

Хотим продать участок с домом за 3 млн руб.

Участок в собственности более 5 лет.

Дом построен и оформлен в собственность менее года назад.

Кадастровая стоимость дома чуть меньше чем 1,3 млн руб.


Я так понимаю, будет один договор на продажу участка с домом.

В нём можно указать, что дом продается за 1 млн руб, а участок за 2 млн руб.

Нужно ли будет в этом случае:

1) подавать какую-нибудь декларацию?

2) платить налог с продажи?

Могут подойти
3 комментария
8 апреля 2024, 18:18
Лучший совет
Добрый день! Я считаю, что нет обязанности подачи налоговой декларации. Сумма сделки, где продажа происходит ранее минимального срока владения, равна сумме стандартного налогового вычета на миллион, а значит согласно ФЗ 02.07.2021 № 305-ФЗ отсутствует обязанность подачи налоговой декларации. Важно, что кадастровая стоимость дома позволяет так поступить, т.к. 70% от КС не выше миллиона.
Да, согласно тому же закону, если доходы от продажи объектов превышают размер вычетов, то обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется, но у Вас нет доходов превышающих размер миллионного вычета. По крайней мере, в вопросе нет информации об иных доходов с продажи имущества ранее минимального срока владения. Вижу доход от продажи земельного участка, но это отдельное имущество с другим кадастровым номером, который тоже освобождён от уплаты налога и подачи декларации по сроку владения, т.е. по другому виду имущественного вычета. С уважением, Арман!
14
0
982/50 000
0/50 000
9 апреля 2024, 11:13
Да, это отдельный имущественный вычет при продаже имущества. Стоимость проданного объекта недвижимого имущества или совокупность доходов от продажи нескольких объектов ранее минимального срока не должна превышать предельный размер вычета. Если превышает, то обязанность подачи декларации сохраняется. Если есть расходы при приобретении, превышавшие сумму в один миллион, то стандартный вычет на миллион можно заменить вычетом по расходам при приобретении. Покупной вычет с двух миллионов - это уже другой вид вычета, подробности при необходимости можно разобрать в очном формате.

1 млн рублей за налоговый период (календарный год), т.е. продажа в 24 и 25 - это разные периоды.
0
0
687/50 000
8 апреля 2024, 16:42
Налоговую декларацию на дом надо будет подать, применив стандартный вычет в 1млн. В этом случае, налога у вас не будет, если написанное (цифры) соответствует действительности
11
0
174/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости