Высчитываете налоговую базу (налоговая база это сумма с который платится налог), вы должны понять по взаимозачету так называемому-взаимозачет ограничен налоговыми вычетами, у вас если комната принадлежит одному человеку это 1 мил.рублей с продажи менее трех лет в собственности, сумма взаимозачета это то что вы покупаете в замен с суммы покупки 2 мил.рублей. Если покупаете студию не в собственности а по дду, то взаимозачет не возможен, если только вам предоставят отсрочку оплаты налога, тогда возможен. Также возможен взаимозачет по одному объекту по покупки этого объекта у вас возврат затрат на покупку от государства 2 мил.рублей и плюс один миллион на продажу менее трех лет, если умеете правильно заполнять 3НДФЛ то такое тоже можно.

Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например имущество было куплено.

спасибо за консультации!))

Катя, если вы не пользовались налоговым вычетом, а продажа и покупка происходит в одном налоговом периоде, возможно сделать взаимозачет. Но есть одно "НО", если вы вкладываете в новостройку и собственность у вас будет в следующем году, это тогда не ваш вариант.
Такие вещи "на пальцах " не объяснишь, надо полностью владеть ситуацией, что бы минимизировать ваши расходы по налогу.

1)Почем комнату покупали?
2) А инвестор может занизить стоимость всей квартиры?
3)Если у кого-то из соседей их комната в собственности больше 3 лет,то безболезненно для него можно перекинуть часть денег на его долю(по документам).Например инвестор берет за 10 млн всю квартиру,из которых за соседсую 1/2 типа платит 8 млн,а за Вашу 1/2 долю 2 млн.Это пример-цифры потасовать в соответствии с долями-на Ваши указать не больше суммы покупки по ипотеке.
4) Если не получали вычета в 2 млн-можно компенсировать с покупки студии(если купите ее в этом же году)