Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Налога при продаже квартиры, сдаваемой в аренду.
Tktyf
Нужно ли подавать декларацию и платить налог при продаже квартиры физическому лицу, не зарегистрированному в качестве ИП. Квартира в собственности 12 лет, из них 5 лет, не подряд сдавалась официально в аренду, с подачей декларации в ФНС.
Могут подойти
5 комментариев
28 мая 2017, 13:05
Лучший совет
Если не ИП и платили за аренду НДФЛ 13%, то не нужно ничего подавать и платить после продажи.
4
0
28 мая 2017, 14:35
Налог с продажи и налог с аренды отношение друг к другу, хоть и очень опосредованное, но имеют. По закону ИП, использующие квартиры для предпринимательской деятельности, не освобождаются от уплаты налога на доход от продажи такой квартиры. Но вопрос, скорее всего, связан с тем, что в сети очень много пугалок по поводу того, что сдачу в аренду квартиры налоговики могут посчитать, как предпринимательскую деятельность, даже не ИПэшнику и насчитать налог. Но Минфин в письме от 27 мая 2013 г. № 03-11-11/19097 разъясняет существенную роль в этом вопросе регистрации физлица в качестве ИП.
0
0
28 мая 2017, 17:25
Автор имеет ввиду, что эта квартира была бизнес- объектом, условно говоря, и переживает, что при продаже начислят 13 %
1
0
28 мая 2017, 13:05
В вашем случае налог с ПРОДАЖИ платить не нужно. То, что надо было платить с аренды вы уже оплатили. Налог с продажи и налог с аренды не имеют никакого отношения друг к другу.
3
0
28 мая 2017, 12:49
Нет, не нужно, налог с дохода от аренды и с продажи квартиры, которая более 3х лет в собственности - разные вещи
3
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости