Налоги

1. Срок владения отсчитывается в этом случае не от регистрации права, а с момента смерти наследодателя.
2. Если она резидент, а наследодатель умер менее трех лет назад, то налог 13% от общей суммы дохода с продажи за минусом миллиона, т.е. с 2800т.р.(1500+2500-1000=2800т.р.)
3. Если новая квартира куплена в том же году, что и проданы брянские квартиры, а эта гражданка не использовала еще свое разовое право на вычет при покупке жилья, то ей полагается возврат подоходного в размере 13% от двух миллионов.

Итого: с 2800т.р. она должна налог 13% , а с двух миллионов рублей ей должны 13%. При правильном заполнении декларации суммы можно зачесть. Останется заплатить налог 13% с 800 000р.

Если нерезидент, то независимо от срока владения квартирами, она обязана заплатить налог 30% от общей суммы дохода с продажи брянских квартир, т.е. от 3800т.р. Никаких вычетов не будет ни на продажу, ни на покупку.

потому что НЕ резиденты платят не 13%, а 30%, причем со всей стоимости в ДКП (без вычетов).

интересно, а почему у многих возник вопрос что гражданка Шталенберг не резидент РФ ??????? )))))))))) она резидент РФ !!!! ))))))
Всем спасибо за ответы!

Налог возникает и платить придется.

Если в договорах были полные стоимости, то 30% от каждой суммы. То что она купила это не важно, она не резидент и сперва должна была уплатить 1,140,000 рублей‌‌‌

А нет никакой интриги, Ольга ))
http://fiscali.ru/showthread.php?t=4603

Владимир, Вы умеете интриговать! Давайте обменяемся ссылками!))

Не знаю, на каком именно вы были, Ольга - вообще-то их также много, как и форумов риэлторов. На том, где иногда бываю я - частенько очень полезная инфа находится, такой даже в комментариях к НК не найдешь.

Фамилия (и даже гражданство) - не определяют последствия... Все зависит от того, является ли гражданка Шталенберг налоговым резидентом...
Ситуация регламентируется ст. 207 НК РФ:
1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Если налоговым резидентом она не является - на основании п.3 ст. 224 НК РФ - придется заплатить 30% от стоимости обоих квартир в качестве налогов, при этом, согласно п. 4 ст. 210 НК РФ: "Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки (не 13%), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 - 221 настоящего Кодекса (в том числе и на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов), не применяются"...
Если является - на аналогичные вопросы уже отвечали неоднократно...

Владимир, после комментария Андрею нашла этот форум и заглянула в пару "тем". Возможно Вы правы, как исчислить налоги там разъяснят, а вот как минимизировать их - вряд ли, а если точнее - не нашла подобного совета (возможно, что там народ тАкое и не спрашивает, осторожничает:). Но надо отдать должное автору (Михаилу) он и не спрашивал: как Не платить. Просто мои мысли уже последовали предположить это...)))

Высказанный мной комментарий " о щедрости" был основан из предположений, но Вы их развеяли!) (wave)