Налоги. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налоги.

Эльвира Амчай

Смирнов и К

9 декабря 2013

Вся Россия

1 051

Уважаемые коллеги!
Опять вопрос по налогам.В 2013 году продали 1 к.кв. в городе (< 3 лет) - семейный разъезд- на причитающую долю купили квартиру в г. Любани .Клиентка прожив в Санкт-Петербурге всю жизнь, не смогла жить в Любани.
Продали квартиру по госзаказу - пришлось показывать рынок + комиссию посредников.Нашла комнату, и не одну - стою перед выбором-чтобы не попасть на налог.Есть вариант -они готовы и больше в договоре показать.Мнения разные- и что покупка перекрывает(хотя ехала в поезде с налоговиком-они так не считают).Либо покупать похуже, соответственно дешевле, тогда останутся деньги на налог на всякий случай.Буду благодарна информации или ссылкам - уходя из недвижимости , не хотелось бы сделать ошибку.Заранее спасибо.

Автор

Теги

Эльвира Амчай

Смирнов и К

город

Могут подойти

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Академическая

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 75 м², этаж 6

Чертановская

9 мин.

Симферопольский бульвар, 29К1, Москва

8 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

9 декабря 2013, 19:16

Лучший совет

Эльвира, нужно знать все цены и то, на каком основании принадлежала первая квартира. Если покупалась, то за сколько? какая доля? за сколько продана? Без этого ничего нельзя сказать.
И это потому, что не перекрывает покупка продажу, точнее не во всех случаях перекрывает.

282/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Сергеевич Бурмистров

14 декабря 2013, 11:39

Обратитесь лично к специалисту, что бы он детально разобрался в вашей ситуации.

80/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 4516931

11 декабря 2013, 12:42

Налог только со второй.
А если бы у первой была хоть одна доля более 3 лет, то и всё имущество было бы более 3 лет. Но у Вас приватизация более 3 лет.

155/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Пришмонтас

10 декабря 2013, 06:01

Вам придется заплатить налоги система вычета не пройдет, хотя если успеете до нового года то пройдет. Отчетный период это 2013 год, по нему будете отчитываться и оплачивать, а то что вы купите или продадите в 2014 уходит в отчетный период 2014 года, вот там вам и вернут налоги, если конечно есть основания. Налоговая не примет 2014 год за 2013 год.

349/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Белоусов

9 декабря 2013, 23:56

Добрый вечер Эльвира. Первая квартира больше 3-х лет в собственности или нет? В вопросе Вы пишите меньше, а потом больше 3-х. Если больше 3-х, то первая сделка налогом не облагается.
Тогда налог получается при продаже квартиры в Любани с разницы: 1 430 - 1 280 = 150 тыс. руб х 13 % = (19 500 руб.) Не такая уж огромная сумма.
Либо она сможет воспользоваться вычетом но не по зарплате, которая у нее отсутствует, а по доходу, полученному от продажи квартиры, но на сумму не более чем начисленный подоходный налог.

523/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

9 декабря 2013, 23:56

По первой налога нет. По второй: 1. с комиссией ничего теперь не сделать. 2. Налог с разницы между покупкой и продажей, т.е. 13% со 150 -ти тыс.р. = 19 500р. Надо будет документально доказать в налоговой сумму ее покупки.
Может заявить вычет на квартиру в Любани или комнаты сына. Тогда платить эти 19 500 не придется из собственного кармана. Вычету не мешает ни то, что она пенсионерка, ни то, что купленная квартира уже продана. Если позвоните, то объясню подробнее. Расписывать подробности по налогам уже устала. Вопросы одни и те же, только с разными цифрами.

570/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Эльвира Амчай

Автор

9 декабря 2013, 23:26

Ирина Владимировна, первая квартира - приватизация, более 3 лет.Продали за 3750т.р.1|2 доля.В Любани куплена за 1280т.р Продали ее за 1430 т.р .Из них 100 т.р. комиссия посреднической фирмы -включена в сумму договора.Вычетом воспользоваться не может -пенсионерка.Когда покупали квартиру в Любани-параллельно купили комнату сыну за 900 т.р,но оформила эту комнату клиентка на себя - из-за долгов сына.Остальные деньги практически все ушли на оплату долгов сына.

462/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

9 декабря 2013, 20:41

Жаль, что в Вашем вопросе нет конкретных цифр.
Допустим у Вас общая долевая собственность по 1/2 доли у каждого.
Стоимость квартиры = Х
Ваши налоги:
Собственник 1: (Х/2-0.5м.р.)*13%
Собственник 2: (Х/2-0.5м.р.)*13%
Если право на вычет при покупке ранее не реализовано, то собственники могут им воспользоваться и свести налоги к минимуму или вообще к нулю.

387/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях