Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налоги
Доброго дня уважаемые коллеги! Продаю квартиру, в собственности менее 3х лет (3 месяца не хватает) поступило предложение приобрести квартиру в ипотеку, клиентов интересует полная рыночная стоимость в договоре купли-продажи. убеждают нас в том что если мы покажем полную стоимость квартиры и в дальнейшем приобретем на эту сумму либо за большую стоимость (в новостройке) и укажем в декларации то подоходного налога не будет, так ли это?? заранее буду очень признателен за ответ
Автор
Теги
0
0
15
Кирилл Кириешкин
ПСА
Могут подойти
15 комментариев
6 ноября 2014, 11:22
Лучший совет
16
0
472/50 000
0/50 000
Кирилл Кириешкин
6 ноября 2014, 11:26
стоимость квартиры 4100 а покупалась за 3500 если не ошибаюсь, спасибо вам огромное за ответ!
0
0
95/50 000
6 ноября 2014, 11:57
Ну вот и решился вопрос. Можно указать 3500 - налога не будет. Если очень нужно указать 4100, налог уже будет 13% с 600т.р.=78000р. Если налоговым вычетом на покупку квартиры не пользовались, то и эти 78т.р. можно скомпенсировать, заявив налоговый вычет на покупку этой квартиры, а не той, которую собираетесь покупать взамен продаваемой. Задекларировать только придется доход минус расход на покупку.
А покупателю надо бежать от тех советчиков, которые ему такую ахинею внушили.))
А покупателю надо бежать от тех советчиков, которые ему такую ахинею внушили.))
0
0
486/50 000
8 ноября 2014, 03:16
Насчет новостройки Надежда права, для налоговой важен даже не зарегистрированный по ФЗ214 договор, а именно свидетельство о собственности, которое неведомо когда будет. Тогда надо покупать вторичку. А насчет цены приобретения мы как всегда не в курсе - ТС поленился указать основания возникновения права. Если безвозмездная сделка в основе, тогда за что куплено?
0
0
364/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
8 ноября 2014, 01:02
Налог с продажи возникает у вас.
А то что вам сказали это взаимозачет но он 3 мил.р получается и под вас не подходит так как налоговый вычет с покупки квартиры в размере с 2000 т.р можно получить только когда будет оформлена в частную собственность новостройка/покупаемая квартира, а налоговую декларацию надо будет подать до 30 апреля года следующего после продажи. Так что вас ввели в заблуждение.
А то что вам сказали это взаимозачет но он 3 мил.р получается и под вас не подходит так как налоговый вычет с покупки квартиры в размере с 2000 т.р можно получить только когда будет оформлена в частную собственность новостройка/покупаемая квартира, а налоговую декларацию надо будет подать до 30 апреля года следующего после продажи. Так что вас ввели в заблуждение.
0
0
404/50 000
0/50 000
7 ноября 2014, 22:35
Коллеги,ну почему надо к миллиону налог привязывать??? Куплено по рынку,продают по рынку...Налог с прибыли тут уже посчитали..Не ужасающая цифра..Если получат вычет - то вообще без потерь обойдутся
0
0
199/50 000
0/50 000
6 ноября 2014, 22:17
Я присоединяюсь к мнению, что желательно подождать до подхода 3 мес. Тогда Ваши клиенты ничего не потеряют - в конце концов, отправьте этих принципиальных поклей в известное всем россиянам место, выставьте объект в рекламу и примите аванс на 30-45 дней со следующими (у этих одобрение кредитного комитета закончится). Может быть, Вы своим еще и лучше продадите объект. У меня была продажа комнаты, собственник н/с, мы ждали 2 мес, пока 18 лет не исполнится (не хотели проводить РОНО, т.к. ухудшали). И все прекрасно вышло...
1
0
525/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
6 ноября 2014, 22:09
Даниил 2 млн на каждого собственника, который платит глыб,разумеется
0
0
68/50 000
0/50 000
6 ноября 2014, 13:54
Принципы могут быть не только у них, но и у Вас. Думайте прежде всего о СВОИХ клиентах! Не подвергайте их рискам. А если те такие принципиальные, пусть заплатят стоимость налога сверху.
2
0
185/50 000
0/50 000
6 ноября 2014, 13:06
ЭТО НЕ ТАК !!! Продаете (менее 3 лет) 13 % с суммы свыше 1 млн р (или же 13% с суммы свыше той за которую объект покупался!). При покупке - вычет 13% с суммы не более 2 млн рублей (при определенных условиях)
1
1
207/50 000
0/50 000
6 ноября 2014, 12:35
нет не так. ждите или полных 3х лет или занижайте.
1
0
50/50 000
0/50 000
6 ноября 2014, 12:04
Таких заявлений слышу и вижу довольно часто (мой рассказ про это в этом вопросе http://realty.dmir.ru/forum/465231/ )
И откуда такие мысли у людей берутся????? И доказывают с пеной у рта свою правоту.... кошмар-кошмар....
И откуда такие мысли у людей берутся????? И доказывают с пеной у рта свою правоту.... кошмар-кошмар....
2
0
232/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если эта квартира ранее приобреталась собственниками по возмездной сделке, например, на основании договора купли-продажи или ДДУ, то без налога можно указать при ее продаже ту стоимость, за которую она приобреталась.
Для полного ответа на Ваш вопрос не хватает информации о том, как приобреталась квартира, за сколько продается?