В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налоги для инностранца
ID: 8053760
Добрый день
Не явлаюсь резидентом.
Собираюсь приобрести квартиру в спб.
Не могу до конца понять налогообложение при продаже
Например, я куплю квартиру за 10 Мил., а продам через 5 лет за 12 Мил.
30% налога начислаетса из 2 Мил., или из 12?
Автор
0
0
24
ID: 8053760
Могут подойти
23 комментария
Мария Логинова
14 февраля 2016, 00:13
Лучший совет
Ну если не собираетесь становиться резидентом- хотя бы по сроку нахождения в РФ(183 дня), то получится не инвестиция, а сплошные убытки.
7
0
136/50 000
0/50 000
ID: 8053760
14 февраля 2016, 00:33
Nu a kak pravilno i gramotno sdelat investiziu buduchi ne rezidentom? Ya ved naverno ne pervii kto na eto temu zadumivaetsa..
0
0
125/50 000
Мария Логинова
14 февраля 2016, 00:38
Отдарить близкому родственнику, а тот продаст- раньше была такая тема. А теперь в связи с новым налоговым законодательством, как ни крути, возникает налог. тем более при Вашей стоимости в 10-12 млн
0
0
197/50 000
ID: 8053760
14 февраля 2016, 00:49
Opiat ze, ya ponimau shto nalog est, interesno poniat, budet li on s 2 mil. ili s 12.. razniza bolshaya..
0
0
105/50 000
Мария Логинова
14 февраля 2016, 01:29
c 12млн. Или с той суммы, за которую продадите( может, за те же 10млн и продадите через 5 лет, кто знает). Но не менее 0,7 от кадастровой
0
0
137/50 000
Жанна Бычкова
14 февраля 2016, 11:52
Уважаемый нерезидент.Не буду долго растекаться мыслию по древу,а отвечу Вам просто-
Для налоговых нерезидентов НЕТУ никаких бонусоов.И в виде необлагаемого налогом дохода от продажи недвижимости сроком владения более 3(5 лет) и в виде налоговых вычетов.
Поэтому при продаже квартиры любой нерезидент платит 30 % СО ВСЕЙ суммы продажи.
Для налоговых нерезидентов НЕТУ никаких бонусоов.И в виде необлагаемого налогом дохода от продажи недвижимости сроком владения более 3(5 лет) и в виде налоговых вычетов.
Поэтому при продаже квартиры любой нерезидент платит 30 % СО ВСЕЙ суммы продажи.
5
0
344/50 000
0/50 000
14 февраля 2016, 01:58
По юридическим лицам вопрос не к местным риэлторам. Тут подавляющее большинство с физиками работает. Если хотите инвестировать профессионально, то и руководствоваться нужно профессиональными и объективными мнениями полученными на договорной (платной) основе. А так... несерьезно.
2
0
280/50 000
0/50 000
ID: 8053760
14 февраля 2016, 01:55
A imeetsa variant investizii cherez uridicheskoe lizo, zaregestrirovanoe v rossie? V takom sluchae, ono budet chitatsa rezidentom?
0
0
130/50 000
0/50 000
14 февраля 2016, 01:06
В соответствии со статьей 207 НК РФ плательщиками налога на доходы физических лиц (НДФЛ) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ.
Согласно положениям статьи 208 Кодекса к доходам от источников в РФ относятся, в частности, доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ.
Доходы физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, подлежат налогообложению по ставке 30%.
Согласно статье 7 Кодекса если международным договором РФ, содержащим положения, касающиеся налогообложения и сборов, установлены иные правила и нормы, чем предусмотренные Кодексом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами о налогах и сборах, то применяются правила и нормы международных договоров РФ.
Доходы, получаемые нерезидентом РФ от отчуждения недвижимого имущества расположенного в России, могут быть обложены налогом в России.
Двойное налогообложение устраняется.
Согласно положениям статьи 208 Кодекса к доходам от источников в РФ относятся, в частности, доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ.
Доходы физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, подлежат налогообложению по ставке 30%.
Согласно статье 7 Кодекса если международным договором РФ, содержащим положения, касающиеся налогообложения и сборов, установлены иные правила и нормы, чем предусмотренные Кодексом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами о налогах и сборах, то применяются правила и нормы международных договоров РФ.
Доходы, получаемые нерезидентом РФ от отчуждения недвижимого имущества расположенного в России, могут быть обложены налогом в России.
Двойное налогообложение устраняется.
2
0
1 042/50 000
0/50 000
14 февраля 2016, 01:07
В соответствии со статьями 208 и 209 Налогового кодекса РФ доходами от источников в РФ признаются доходы, полученные налогоплательщиком в налоговом периоде от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ, которые являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц.
Статьей 216 Налогового кодекса установлено, что налоговым периодом по налогу на доходы физических лиц признается календарный год.
Согласно п. 2 ст. 207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Статьей 216 Налогового кодекса установлено, что налоговым периодом по налогу на доходы физических лиц признается календарный год.
Согласно п. 2 ст. 207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
0
0
635/50 000
14 февраля 2016, 01:07
Пунктом 1 статьи 224 Налогового кодекса установлена ставка налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ.
Пунктом 3 указанной статьи установлена налоговая ставка в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ.
В соответствии со статьей 210 Налогового кодекса для доходов, облагаемых по налоговой ставке в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму полагающихся налогоплательщику налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Налогового кодекса. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению.
При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 Налогового кодекса, не применяются.
Таким образом, физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ в том налоговом периоде, в котором ими был получен доход от продажи недвижимого имущества на территории РФ, не имеют права на получение имущественных налоговых вычетов.
Пунктом 3 указанной статьи установлена налоговая ставка в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ.
В соответствии со статьей 210 Налогового кодекса для доходов, облагаемых по налоговой ставке в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму полагающихся налогоплательщику налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Налогового кодекса. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению.
При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 Налогового кодекса, не применяются.
Таким образом, физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ в том налоговом периоде, в котором ими был получен доход от продажи недвижимого имущества на территории РФ, не имеют права на получение имущественных налоговых вычетов.
0
0
1 205/50 000
14 февраля 2016, 01:56
Это в письмах Минфина.
С вопросом о логике обращайтесь к законодателю.
Мое мнение, что логика в том, что зарабатывать не перепродаже недвижимости - это не инвестирование. В свете последних изменений в законодательстве (введение предельного минимального срока владения имуществом и новой базы для налога в виде кадастровой стоимости) эта логика также прослеживается.
Инвестируйте в производство, тогда налоги будут другими.
Работайте в Сколково, там тоже льготы для нерезидентов. Если поискать, то еще какие-то льготы можно найти, но к продаже недвижимости они отношения не имеют.
С вопросом о логике обращайтесь к законодателю.
Мое мнение, что логика в том, что зарабатывать не перепродаже недвижимости - это не инвестирование. В свете последних изменений в законодательстве (введение предельного минимального срока владения имуществом и новой базы для налога в виде кадастровой стоимости) эта логика также прослеживается.
Инвестируйте в производство, тогда налоги будут другими.
Работайте в Сколково, там тоже льготы для нерезидентов. Если поискать, то еще какие-то льготы можно найти, но к продаже недвижимости они отношения не имеют.
0
0
600/50 000
Наталья Викторовна Якушина
14 февраля 2016, 01:03
30% от 12 млн.
Более того, по новым правилам налогообложения, если цена (например, 12 млн)., указанная в договоре купли-продажи будет меньше, чем кадастровая стоимость квартиры, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Более того, по новым правилам налогообложения, если цена (например, 12 млн)., указанная в договоре купли-продажи будет меньше, чем кадастровая стоимость квартиры, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
3
0
406/50 000
0/50 000
Валерия Войнова
14 февраля 2016, 00:20
Уйти можно только в календарный год продажи недвижимости, при этом проработать хотя-бы один день официально с заработка, которого уплатиться налог (НДФЛ), либо возможно подарить близкому родственнику, и уже он, когда будет продавать, будет платить налоги по сегодняшней схеме, если не близкому, то ещё в добавок надо уплатить налог 13% с кадастровой стоимости, как одоряемый.
0
0
378/50 000
0/50 000
14 февраля 2016, 00:19
подоходный налог с нерезидентов теоретически можно взимать с чистого дохода, определение которого содержится в постановлении Конституционного Суда РФ от 1 марта 2012 года № 6-П (п. 2), от 13 марта 2008 года № 5-П (п. 3).
3
0
220/50 000
0/50 000
14 февраля 2016, 00:28
Уважаемый, а вообще, во избежание двойного налогообложения, Вы можете заплатить налоги в своей стране.
0
0
102/50 000
ID: 8053760
14 февраля 2016, 00:29
A prakticheski?
0
0
15/50 000
ID: 8053760
14 февраля 2016, 00:33
Naskolko ya znau, nalogi na nedvizimost vsegda platiatsa v strane mestonahozdenia nedvizimosti..
0
0
96/50 000
14 февраля 2016, 00:34
Практически 30%, либо, если между государствами есть соглашение о избежании двойного налогообложения, то по налоговым ставкам и законам своей страны.
0
0
149/50 000
14 февраля 2016, 00:36
Вы из какой страны? Предлагаю сотрудничество, проконсультирую. Пишите в личные сообщения, разберем ситуацию индивидуально.
0
0
122/50 000
ID: 8053760
14 февраля 2016, 00:45
Soglashenie est, no u nas vprinzipe nalog toze ne nize chem 30%. U nas raznizu doplatit vseravno pridetsa, kak ne krutis. Prosto u nas baza naloga budet s 2 Mil, a ne s 12, a vot v Rossie ne kak ne mogu poniat..
Moi vopros ne po samomu factu plati naloga, a po baze po kotoroi ona schitaetsa.
Moi vopros ne po samomu factu plati naloga, a po baze po kotoroi ona schitaetsa.
0
0
297/50 000
14 февраля 2016, 00:03
Если будете жить в России более полугода на дату продажи,то налог платить не придется
3
0
85/50 000
0/50 000
ID: 8053760
14 февраля 2016, 00:08
Eto ya ponimau
Ya ne sobiraus stat rezidentom rosii, eto prosto investizia
Ya ne sobiraus stat rezidentom rosii, eto prosto investizia
0
0
79/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости