Налоги и как от них убежать ?!!!

Господа профессионалы !!! Помогите кто чем может ! Я тут всё мучаюсь с реализацией своей недвижимости ! Я напомню, что было. По осени я пыталась продать большую 3-ку за городом - безуспешно !!! Потом (благодаря вашим советам) я её решила поменять на маленькую 2-ку с доплатой ! Свершилось ! 25 декабря оформили 2 КП : она у меня купила, а потом я у неё ! Теперь я обладательница маленькой 2-ки (37кв.м.), но как и прежняя хозяйка не могла её продать , так и у меня что-то не очень получается ! Столбы, газеты ,сарафан. радио - всё в ходу ! Звонки идут, но реакция не очень. А деньги нужны очень! Сегодня позвонил один мужчина и предложил рассмотреть вариант обмена на 1ку (34кв.м.) с доплатой . Мне почему-то кажется , что продать нормальную 1-ку должно быть легче , чем такую двушку (ни два, ни полтора ). Но боюсь на налогах разорюсь ! 2-ку купила в декабре за 2200т.р.,что теперь показывать при дальнейшей продаже ? Если соглашаться на вариант с 1-кой и опять идти через две купли- продажи : продаю свою за те же 2200, а покупаю его за 1800 ? На какой налог я " налетаю " ? Или показывать меньше 1 млн. ? Или подарить нам с ним друг другу по квартире , но там тоже налог ! ? И вечный вопрос : " Что делать ?" Заранее благодарна , ваша неугомонная Ксюша !