Налоги за сдачу в наем квартиры

На меня оформлен ИП. У моего гражданского мужа есть квартира в собственности, которую мы собираемся сдавать в рент. Если муж сдаст мне квартиру бесплатно по договору безвозмездного пользования, то могу ли я ее пересдавать в рент и платить налоги как ИП? Или нужно обязательно быть собственником? Или можно быть собственником половины квартиры, чтобы сдавать ее через мой ИП? Или можно заключить официальный брак, чтобы сдавать квартиру мужа через ИП?
Заранее спасибо.