Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Налоги за сдачу в наем квартиры

Инна
Вся Россия
1 008
10
На меня оформлен ИП. У моего гражданского мужа есть квартира в собственности, которую мы собираемся сдавать в рент. Если муж сдаст мне квартиру бесплатно по договору безвозмездного пользования, то могу ли я ее пересдавать в рент и платить налоги как ИП? Или нужно обязательно быть собственником? Или можно быть собственником половины квартиры, чтобы сдавать ее через мой ИП? Или можно заключить официальный брак, чтобы сдавать квартиру мужа через ИП?
Заранее спасибо.
Автор
10
Инна
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
20 070 132 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
32 556 008 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
студия, 21 м², этаж 2
28 373 089 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 7
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 42 м², этаж 7
Тимирязевская
7 мин.
Ивановская улица, 26, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 2
39 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 2
Пушкинская
10 мин.
Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва
апарт.-студия, 55 м², этаж 75
31 900 000 ₽
апарт.-студия, 55 м², этаж 75
Деловой центр
1 мин.
ЖК "Башня Федерация", набережная Пресненская, 12, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
ЦСКА
10 мин.
ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва
3-комн.кв., 68 м², этаж 5
29 500 000 ₽
3-комн.кв., 68 м², этаж 5
Ломоносовский проспект
4 мин.
Ломоносовский проспект, 34, Москва
10 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
30 марта 2011, 01:14
Лучший совет
Инна добрый вечер, ОКВЭД 70.2 доходы получаемы от сдачи собственного имущества. Для более точного ответа на ваш вопрос прошу уточнить по какой системе налогообложения работает ваше ИП? Доход от сдачи квартиры единственный доход ИП или есть другие? с уважением, Марсель
9
0
269/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
28 апреля 2011, 10:16
13% от дохода.
0
0
14/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
29 марта 2011, 00:36
Здравствуйте Инна! Да, Вы можете заключить с Вашим гражданским мужем договор безвозмездного пользования квартирой с правом сдачи в аренду, и в дальнейшем сдавать ее как ИП и платить налоги.
1
0
190/50 000
0/50 000
Алексей Самойлов
28 марта 2011, 11:17
Добрый день.Поддерживаю Даниила.
0
0
32/50 000
0/50 000
Сергей Макаров
28 марта 2011, 10:25
Добрый день! Если будете заключать с гражданским супругом возмедный договор аренды с целью дальнейшей сдачи ее по рыночной цене аренды,обязательно укажите в условиях первого договора (между Вами (ИП) и гражданским супругом) возможность сдачи в субаренду. С уважением, Сергей Макаров. 8 926 143 51 61.
0
0
300/50 000
0/50 000
Андрей Кузьмин
28 марта 2011, 08:06
ОКВЭД 70.20.1 подойдет и на всякий случай еще 70.31.11. Как вариант, можете заключить между своим ИП и мужем договор безвозмездного пользования квартирой с правом сдачи в аренду.
1
0
179/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
27 марта 2011, 22:00
В целях избежания лишних вопросов со стороны налоговых органов мне кажется правильнее будет заключить Вам (ИП) с гражданским супругом возмездный договор аренды (найма) на символическую сумму. А уже потом Вы как ИП будете сдавать ее на реальной (рыночной) возмездной основе.
2
0
273/50 000
0/50 000
Инна
Автор
27 марта 2011, 21:54
Спасибо за ответы. А не подскажите, какой код ОКВЕД нужен для сдачи в наем такого жилья? Подойдет ли 70.20.1 - это сдача в наем собственного жилья?
0
0
148/50 000
0/50 000
Андрей Просин
27 марта 2011, 21:29
Конечно можно. Мое мнение, что для упрощения схемы возможно мужу оформить ИП и сдавать от себя лично.
0
0
101/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
27 марта 2011, 20:52
Добрый день. Договор пользования и аренда от ИП возможна. Может и муж сдавать но тогда 13% налог.
0
0
97/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
1
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы