Поиск по журналу

Москва и МО

Налогообложение при продаже долей между собственниками

Олег

24.04.2019

Вся Россия

3 082

Добрый день, в августе 2011 приобретена квартира с использованием ипотеки, квартира оформлена в собственность жены (100% доли), через месяц зарегестрирован брак, в 2016 году использван мат капитал и в 2018 выделены доли детям (1%) и мужу (33%). В 2019 квартира продается с целью улучшения жилищных условий, приобретаемая квартира более дорогая. При этом свои доли муж передает жене, то есть в новой квартире собственники жена (99%) и дети (1%). Вопросы: будет ли доход от продажи долей мужа жене обложен налогом?

Автор

Олег

Могут подойти

34 674 120 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Бульвар Рокоссовского

6 мин.

бульвар Маршала Рокоссовского, 8К2, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 13

Свиблово

9 мин.

Уржумская улица, 3К2, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 14

Дмитровская

11 мин.

ЖК "Савеловский Сити", Новодмитровская улица, 2к4, Москва

4 999 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Бабушкинская

18 мин.

улица Коминтерна, 4, Москва

4 600 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 3

Бескудниково

14 мин.

Дубнинская улица, 24К1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Бибирево

2 мин.

улица Плещеева, 1, Москва

7 комментариев

Олег

Автор

25 апреля 2019, 13:16

стоимость продажи и кадастровая примерно сопоставимы порядка 10 млн (+/2 200 тыс), про опеку в курсе, спасибо.

Армен Гаспарян

25 апреля 2019, 12:42

Появится налог на мужа или нет, точнее можно будет сказать, если озвучите стоимость продажи и кадастровую стоимость. Как вариант можно рассматривать дарение мужем своей доли жене до продажи. Налогов при этом не будет, но будут небольшие нотариальные расходы.
Для детей нужно будет согласие опеки. По детям появится небольшой налог, который можно будет закрыть вычетом от покупки.

Антонина Каткова

25 апреля 2019, 12:40

«В 2019 квартира продается с целью улучшения жилищных условий, приобретаемая квартира более дорогая» не очень понятно, квартиру уже продали?
Если нет, то супруг может подарить свою долю супруге, в этом случае у супруги налога не будет.

Антонина Каткова

25 апреля 2019, 13:04

По сути вы правы, но это вы будете налоговой доказывать.
По документам она куплена до брака, НО ипотека гасилась в течение брака, поэтому сложно предсказать позицию налоговой по этому вопросу.

Вадим Рыбалкин

25 апреля 2019, 10:23

Каким образом в 2018 году «было выделено мужу 33%»? В целом похоже, что налог у мужа будет. Продал 33/100 доли квартиры. Размер его зависит от способа получения мужем этой доли. К покупке новой квартиры муж вообще отношения не имеет, судя по тому, что Вы написали.

Олег

Автор

25 апреля 2019, 12:56

Спасибо, выделение доли в связи с использованием мат капитала , поскольку ипотека погашалась во время брака, то было определено что режим собственности на квартиру был совместный, при погашении ипотеки (частично за счет мат капитала) были выделены доли всем членам семьи.

Антонина Каткова

25 апреля 2019, 07:02

« В 2019 квартира продается с целью улучшения жилищных условий, приобретаемая квартира более дорогая. При этом свои доли муж передает жене, то есть в новой квартире собственники жена (99%) и дети (1%).»- не совсем понятно, квартира уже продана или только собираетесь продавать?
Если только собираетесь продавать, супруг может подарить свою долю супруге и в этом случае налога у неё не будет при продаже.