Поиск по журналу

Вся Россия

Налогообложение при продаже долей между собственниками

Олег

Обновлено 24.04.2019

Вся Россия

3 061

Добрый день, в августе 2011 приобретена квартира с использованием ипотеки, квартира оформлена в собственность жены (100% доли), через месяц зарегестрирован брак, в 2016 году использван мат капитал и в 2018 выделены доли детям (1%) и мужу (33%). В 2019 квартира продается с целью улучшения жилищных условий, приобретаемая квартира более дорогая. При этом свои доли муж передает жене, то есть в новой квартире собственники жена (99%) и дети (1%). Вопросы: будет ли доход от продажи долей мужа жене обложен налогом?

Автор

Олег

Могут подойти

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

11 392 720 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

22 797 450 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 38

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 9

Чертановская

12 мин.

Чертановская улица, 4, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

126, д. Мостовское, Москва

7 комментариев

Олег

Автор

25 апреля 2019, 13:16

стоимость продажи и кадастровая примерно сопоставимы порядка 10 млн (+/2 200 тыс), про опеку в курсе, спасибо.

Армен Гаспарян

25 апреля 2019, 12:42

Появится налог на мужа или нет, точнее можно будет сказать, если озвучите стоимость продажи и кадастровую стоимость. Как вариант можно рассматривать дарение мужем своей доли жене до продажи. Налогов при этом не будет, но будут небольшие нотариальные расходы.
Для детей нужно будет согласие опеки. По детям появится небольшой налог, который можно будет закрыть вычетом от покупки.

Антонина Каткова

25 апреля 2019, 12:40

«В 2019 квартира продается с целью улучшения жилищных условий, приобретаемая квартира более дорогая» не очень понятно, квартиру уже продали?
Если нет, то супруг может подарить свою долю супруге, в этом случае у супруги налога не будет.

Антонина Каткова

25 апреля 2019, 13:04

По сути вы правы, но это вы будете налоговой доказывать.
По документам она куплена до брака, НО ипотека гасилась в течение брака, поэтому сложно предсказать позицию налоговой по этому вопросу.

Вадим Рыбалкин

25 апреля 2019, 10:23

Каким образом в 2018 году «было выделено мужу 33%»? В целом похоже, что налог у мужа будет. Продал 33/100 доли квартиры. Размер его зависит от способа получения мужем этой доли. К покупке новой квартиры муж вообще отношения не имеет, судя по тому, что Вы написали.

Олег

Автор

25 апреля 2019, 12:56

Спасибо, выделение доли в связи с использованием мат капитала , поскольку ипотека погашалась во время брака, то было определено что режим собственности на квартиру был совместный, при погашении ипотеки (частично за счет мат капитала) были выделены доли всем членам семьи.

Антонина Каткова

25 апреля 2019, 07:02

« В 2019 квартира продается с целью улучшения жилищных условий, приобретаемая квартира более дорогая. При этом свои доли муж передает жене, то есть в новой квартире собственники жена (99%) и дети (1%).»- не совсем понятно, квартира уже продана или только собираетесь продавать?
Если только собираетесь продавать, супруг может подарить свою долю супруге и в этом случае налога у неё не будет при продаже.