Курортная недвижимость на юге России может подорожать на 10–15%
18 декабря 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налогообложение при продаже комнаты
Ольга
Комната 12м в 2-х комнатной квартире. Первая доля 6/27 в собственности более 3-х лет по приватизации, вторая доля 6/27 наследство от сына, только что полученное от нотариуса. Хочу зарегистрировать эту долю и сразу продать комнату. Какие налоги я должна буду заплатить при продаже комнаты.
Автор
Теги
0
0
12
Ольга
Могут подойти
12 комментариев
6 февраля 2015, 13:42
Лучший совет
Ольга, позволю себе немного поправить коллегу, давшего предыдущий комментарий. Продавать Вы таки будете комнату, 12м, ваша доля -12/27 ей соответствует. Покупатель купить у Вас 12/27 и в пользование ему поступит комната 12м, что и будет написано в договоре. Это обвчная практика в Санкт-Петербурге. Касаемо налогов: так как Вы являлись собственником 6/27 долей и, получив наследство, долю свою увеличили, налогов у Вас не возникнет. Вы можете смело продавать доли, указывая в договоре полную их стоимость. Добавлю, что "товар" достаточно ликвиден при прочих равных - комнаты в "двушках" пользуются спросом.
10
0
Валентина Лазарева
10 февраля 2015, 11:38
Обратитесь к нотариусу при продаже долей ( 6/27 и 6/27) в 2-х комн квартире и он оформит договор таким образом,что Вам не надо будет платить налог.Это рутинная работа для любого агента.Почти все деньги перекиньте на долю ,которая больше 3-х лет и все. Читаю ответы на Ваш вопрос и удивлена,многие даже не понимают что Вы спрашиваете,а пытаются ответить.
0
0
7 февраля 2015, 19:12
Налога не будет,а что продавать будете,вот это вопрос...В Санкт Петербурге можно за собой закрепить комнату только приватизацией,или через суд,то есть определить порядок пользования,все остальное,писанина в договоре купли продажи что в пользование переходит комната такая то,не имеет юридической силы...а у вас только часть комнаты идет по приватизации.
0
0
7 февраля 2015, 17:18
Ольга ,добрый день ! Ваша доля в общей сумме составляет теперь 12 / 27 . Налога не будет !
Насколько я понимаю эта комната находится в 2х квартире в обычном 5и этажном доме , т.е. соотвественно соседняя комната должна быть ~ 15 м .
Продать можно ,только не забывайте про соседа ( ку ) . Продавать в такой ситуации нужно правильно !
Насколько я понимаю эта комната находится в 2х квартире в обычном 5и этажном доме , т.е. соотвественно соседняя комната должна быть ~ 15 м .
Продать можно ,только не забывайте про соседа ( ку ) . Продавать в такой ситуации нужно правильно !
0
0
7 февраля 2015, 11:29
Денис Вячеславович! Не облагается в данном случае! Так как собственник уже являлся участником той самой долевой собственности и в результате открытия наследства только прибавил себе долю! Не вводите в заблуждение!
0
0
Денис Вячеславович Жигунов
7 февраля 2015, 00:47
налогом облагается комнаты квартиры ,собственность на которые менее 3 лет и выплачивается налог в размере 13%
0
2
виктор
6 февраля 2015, 20:39
Нет не надо платить налоги !
0
0
Елена Петракова
6 февраля 2015, 18:42
Молодец, Марина! Евгений Морозов - москвич и просто не знает, что мы продаем ни комнаты, а доли в квартире с правом пользования той или другой комнатой.
0
0
6 февраля 2015, 12:41
Добавлю только, что продавать Вы будете не комнату, а просто большую долю в квартире. А доля у Вас будет довольно странного размера: 12/27 (т.е. даже не половина), так что я бы не давал оптимистичных прогнозов по скорости продажи. Хотя, опять же таки, многое будет зависеть от цены.
1
0
ID: 5133691
6 февраля 2015, 11:28
налога не будет, первая доля более 3 лет в собственности
10
0
ID: 5133691
6 февраля 2015, 11:43
Мнение Мин Фина:
"Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру
"Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру
0
0
ID: 5133691
6 февраля 2015, 11:44
письма Минфина РФ от 19.03.2013 № 03-04-05/7-243, от 14.03.2013 № 03-04-05/7-226, от 06.03.2013 № 03-04-05/7-184, от 27.02.2013 № 03-04-05/9-149, от 09.02.2012 № 03-04-05/9-144, от 07.02.2012 № 03-04-05/5-127, от 03.02.2012 № 03-04-05/5-111, от 01.02.2012 N 03-04-05/7-100, от 12.01.2012 № 03-04-05/5-3, от 16.12.2011 № 03-04-05/5-1057, от 15.12.2011 № 03-04-05/7-1045, от 13.12.2011 № 03-04-05/7-1033, от 29.11.2011 № 03-04-05/7-962, от 28.11.2011 № 03-04-05/5-950, от 28.11.2011 № 03-04-05/7-953, от 17.11.2011 № 03-04-05/7-902, от 15.11.2011 № 03-04-05/7-892, от 21.10.2011 № 03-04-05/5-773, от 21.10.2011 № 03-04-05/9-764
0
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили отказаться от наличных расчётов в сделках на вторичке
В условиях, когда основной проблемой с получением оплаты за проданную недвижимость становятся банки, а не мошенники, наличный расчет при сделках к-п запрещать преждевременно.
В Госдуме предложили подтверждать сделки с жильём с помощью близких продавца
« Проблема рынка в первую очередь состоит не в отсутствии или пробелах регулирования, а в ненадлежащем правоприменении судами тех норм, которые уже существуют» Согласна с Ольгой Карповой!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости