Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Налоговая не учитывает поправки в закон, о продаже долевой (единст.). квартиры в собств. больше 3 лет

ID: 19360208
Вся Россия
3 068
30

Здравствуйте, посоветуйте как быть

Была квартира в долевом строительстве, регистрация ДДУ 03.04.2017 - продал  04.06.2021. Квартира долевая была куплена по цессии, НО есть все документы о расчётах прежнего владельца с застройщиком, т.е. долгов ни у первого владельца перед застройщиком, ни у меня перед продавцом нет.

Для налоговой я владелец с 08.11.2019, т.к. дом был долгостроем, входил в реестр проблемных домов.

Единственное жилье, в собственности, как видно, больше трёх лет. Налоговая просит, чтобы я оплатил налог с продажи. Посоветуйте, как быть?

Спасибо

Автор
30
ID: 19360208
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
27 271 210 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 4
26 821 200 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 4
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
Октябрьское поле
5 мин.
улица Народного Ополчения, 39К1, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
Планерная
1 мин.
Планерная улица, 12К1, Москва
4-комн.кв., 85 м², этаж 3
36 250 000 ₽
4-комн.кв., 85 м², этаж 3
Улица 1905 года
12 мин.
улица Костикова, 7, Москва
32 комментария
Артем Селивановский
26 октября 2022, 13:35
Лучший совет
Здравствуйте, если у Вас есть документы, подтверждающие полную оплату согласно договора цессии от 2017 года и продажу от 2021 года, то Вам надо дать в налоговую пояснение, приложив эти документы. Если на момент продажи это жилье было единственным, то налога не будет.
15
0
267/50 000
0/50 000
ID: 19360208
Автор
26 октября 2022, 13:41
Да, есть 1. расписка от моего продавца от 20 марта 2017 о полной оплате, есть 2. соглашение между моим продавцом и застройщиком о полной оплате, оно понятное дело, было сделано раньше 2017 года. Я продал квартиру покупателю, который взял её в ипотеку (ну вдруг важно).
Жильё на тот момент было единственное.
0
0
313/50 000
ID: 19360208
Автор
26 октября 2022, 13:54
"документы, подтверждающие полную оплату согласно договора цессии от 2017 года и продажу от 2021 года" - а в продаже от 2021 года какие должны быть документы?
0
0
158/50 000
ID: 19360208
Автор
27 октября 2022, 10:25
Артём, спасибо за ответ!)
0
0
25/50 000
Анна Орлова
27 октября 2022, 15:38
В вашем случае важно что квартира единственная. И именно поэтому вы получили письмо из налоговой
1
0
96/50 000
0/50 000
ID: 19360208
Автор
27 октября 2022, 18:27
Анна, спасибо за комментарий. А какая связь между единственным жильём и письмом?
0
0
80/50 000
Анна Орлова
27 октября 2022, 20:29
Так у вас менее 5 лет. Они всем у кого менее 5 лет в собственности письма шлют
0
0
78/50 000
ID: 19360208
Автор
28 октября 2022, 05:30
Да, кстати, вполне возможно.
0
0
28/50 000
Арман Барекян
27 октября 2022, 12:21
Налоговая и мы всем миром пытаемся объяснить, что "объект принадлежал Вам на праве собственности с 08.11.2019 по 04.06.2021 год". И за этот период образовался долг по имущественному налогу, который необходимо оплатить, если ранее не оплачивали. Ещё раз, имущественный налог не имеет ничего общего с налогом на доходы физических лиц! Оплатите долг, который оплачивает любой собственник один раз в год - это стандартный налог на имущество (продажа этого имущества здесь ни при чём). И на будущее, лучше копируйте ответ налоговой полностью, когда задаёте вопрос, чтобы не вводить людей в заблуждение собственной трактовкой.
3
1
621/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
26 октября 2022, 22:52
Если с момента полной оплаты Вами стоимости объекта долевого строительства по Договору уступки права требования предыдущему участнику долевого строительства прошло более 3-х лет (при условии, что эта квартира является единственным жильём), то налога с продажи квартиры не будет.

Это также подтверждает ответ налоговой в лк.
2
0
335/50 000
0/50 000
ID: 19360208
Автор
27 октября 2022, 10:15
Расписка от продавца от 20 марта 2017 года о получении средств за данную квартиру, "оплата произведена полностью, стороны претензий не имеют". Продажа была 04.06.2021. Есть такое же соглашение между продавцом и застройщиком об оплате и отсутствии претензий.

В ответе налоговая сообщает, что в курсе продажи, она так и пишет, что "объект... принадлежал Вам на праве собственности с 08.11.2019 по 04.06.2021 год" и уплатите имущественный налог. Но о моём запросе о неверном подсчёте срока владения, ни о присланных документов (расписки, соглашения) ни слова.
0
0
567/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
26 октября 2022, 21:04
Ну и что Вы беспокоитесь? Вам же пришел ответ, который вполне можно расценить, как то, что кроме имущественного налога, Вы больше ничего не должны.
Вообще-то обычно налоговая после подачи им пояснений НИЧЕГО не отвечает, если она согласна с объяснениями - это я знаю точно, т.к. составляла клиентам много таких объяснений.
Поверьте, если бы они после объяснения по-прежнему считали, что Вы должны НДФЛ, то Вы бы получили ответ от них. А так - "молчание -знак согласия"
10
0
481/50 000
0/50 000
ID: 19360208
Автор
27 октября 2022, 10:12
В ответе налоговая сообщает, что в курсе продажи, она так и пишет, что "объект... принадлежал Вам на праве собственности с 08.11.2019 по 04.06.2021 год" и уплатите имущественный налог. Но о моём запросе о неверном подсчёте срока владения, ни о присланных документов (расписки, соглашения) ни слова.
0
0
298/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
27 октября 2022, 18:52
Ну вот и всё. Это лишний раз подтверждает то, что я написала. А их указание на 08.11.2019 абсолютно правомерно, т.к. ИМУЩЕСТВЕННЫЙ налог высчитывается именно со дня регистрации права собственности. Или Вы ожидаете, что они будут рассыпаться в извинениях за свою неосведомлённость о единственности вашего жилья и зряшное требование???))))
0
0
339/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
27 октября 2022, 19:03
И, кстати, я вспомнила, что одна моя клиентка из Москвы, у которой была довольно сложная, в отличие от Вашей, ситуация, отнесла составленное мною объяснение в налоговую ножками лично. Так вот там ей сказали, что, если в течение месяца не получите от нас возражения, то. значит, все в порядке и мы согласны с доводами вашего объяснения. Т.е. ответа, что всё ОК, от них не будет!
0
0
377/50 000
ID: 19360208
Автор
28 октября 2022, 05:28
Ирина, спасибо за ответ!) Надеюсь, всё так и будет)
0
0
51/50 000
Арман Барекян
26 октября 2022, 16:16
Имущественный налог не имеет ничего общего с налогом на доходы физических лиц.
7
0
78/50 000
0/50 000
Арман Барекян
26 октября 2022, 16:21
Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста. На полной версии сайта!
0
0
290/50 000
ID: 19360208
Автор
26 октября 2022, 14:08
Подавал через ЛК на налог.ру, приложил расписку, соглашение и пр. документы, но ответа на мой запрос по налогу с продажи не было, ну разве, что написали, что я должен заплатить имущественный налог и всё)
0
0
203/50 000
0/50 000
Арман Барекян
26 октября 2022, 13:56
Добрый день. В налоговой тоже люди работают, человеческий фактор никто не отменял, а также отсутствие нужной информации. Отправьте им письмо через ЛК, приложив документы полной оплаты по цессии, в комментари напомните о единственном жилье.
11
0
239/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
26 октября 2022, 13:21
Добрый день. Как быть - судя по всему платить налог. 08.11.2019 это дата Вашего договора уступки? Если да, то срок владения следует исчислять от этой даты, а не от даты первоначального ДДУ.
12
1
189/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
26 октября 2022, 14:00
Так Вы про имущественный налог или НДФЛ???
Вам бы сначала самостоятельно разобраться, а потом нам объяснять))))
0
0
117/50 000
Даниил Пятецкий
26 октября 2022, 16:02
Стараюсь читать внимательно:
1. Была квартира в долевом строительстве, регистрация ДДУ 03.04.2017
2. Квартира долевая была куплена по цессии
3. Для налоговой я владелец с 08.11.2019
Срок владения объектом недвижимости при приобретении незаконченного строительства объекта исчисляется с даты оплаты. Если квартира приобретена по цессии, то о какой регистрации ДДУ 03.04.2017 идет речь? Договор ДДУ регистрируется ровно один раз, все остальные регистрации - это уже не ДДУ, а договор уступки права требования (цессия) - УДДУ.
0
0
544/50 000
Татьяна Скулкина
26 октября 2022, 13:11
У вас срок считается с момента оплаты по цессии. Если это дата 08.11.2019, то трех лет не получается до 04.06.2021.
14
1
115/50 000
0/50 000
ID: 19360208
Автор
26 октября 2022, 13:22
Нет, расписка от продавца от 20 марта 2017 года о получении средств за данную квартиру, "оплата произведена полностью, стороны претензий не имеют".
0
0
147/50 000
Татьяна Скулкина
26 октября 2022, 13:37
Пояснительное письмо подавали в ИФНС? с приложением всех документов?
0
0
68/50 000
ID: 19360208
Автор
26 октября 2022, 13:47
Да, через налог.ру подал все сканы, но пришёл ответ только о том, что я должен оплатить имущественный налог, и всё. Может не в тот раздел подал, но больше подходящих пунктов не было.
0
0
182/50 000
ID: 19360208
Автор
26 октября 2022, 13:51
Ну понятно, наверно,, что имущественный налог - это не с продажи, за владение и там всего 274 рубля)
0
0
101/50 000
Татьяна Скулкина
26 октября 2022, 14:37
имущественный ЕЖЕГОДНЫЙ налог на недвижимость. Платить надо.
0
0
61/50 000
ID: 19360208
Автор
26 октября 2022, 14:52
По имущественному я не спорю, уже заплатил - вопрос о налоге с продажи.
0
0
71/50 000
Татьяна Скулкина
26 октября 2022, 15:47
Ответ на обращение готовится в течение 30 дней. Если срок истек, дублируйте. До тех пор, пока не будет ответа на конкретное обращение .
0
0
135/50 000
ID: 19360208
Автор
26 октября 2022, 16:45
Татьяна, спасибо за ответ!)
0
0
27/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
153
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы