недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Налоговые последствия продажи садового дома на вновь образованном земельном участке

Вся Россия 1 588 4

Здравствуйте.

У меня в собственности более 5 лет находятся 2 садовых дома на 2-х смежных земельных участках под садоводство. Я намереваюсь перераспределить земельные участки, передвинув внутреннюю границу с изменением площади на примерно 0.5 сотки. Минимально допустимая площадь соблюдается. Один из домов (и соответственно земельный участок) будет продан.

1) Нужно ли будет платить НДФЛ от цены вновь образованного земельного участка в случае продажи ранее минимального предельного срока владения?

2) Нужно ли будет платить в этом случае НДФЛ от цены продажи садового дома (право на который зарегистрировано в 2014 году), расположенного на данном земельном участке?

3) Возможна ли произвольная разбивка цены в договоре купли-продажи - земельный участок по кадастровой стоимости, садовый дом по договорной?

4) В случае перевода садового дома в жилой изменится ли начальная дата владения или останется прежней?

Спасибо.

Советы 4
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2021, 16:01

Здравствуйте.
1. Да.
2. Нет.
3. Да.
4. Да.

ID: 727349975 мая 2021, 22:20

Спасибо.
Но не ясен ответ "ДА" на вопрос 4) В случае перевода садового дома в жилой изменится ли начальная дата владения или останется прежней?
Что именно "ДА"? Изменится или останется прежней?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 мая 2021, 0:57

Да, изменится, поскольку появится другой объект права. Здесь можно применить стандартный вычет или расходы на приобретение/строительство.

СТОЛИЧНОЕ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2021, 14:29

Скажите, Даниил, вы это утверждаете, исходя из вашей личной практики? Или всё-таки из судебной практики, применительно к решениям судов, или Разъяснений соответствующих органов, имеющих практическую силу? Речь о 4 пункте.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru