Здравствуйте, Андрей! В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Вопрос очень спорный.
1. Налоговые органы считают так: 2/3 более 3-х лет, 1/3 – менее 3-х лет. Соответственно, с продажи 2/3 доли обязанности по уплате налога не возникает, а вот с 1/3 Вы обязаны уплатить налог (НДФЛ).
2. Позиция Минфина иная. В ряде неофициальных писем, адресованных конкретным налогоплательщикам по их запросам, Минфин разъясняет, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Соответственно, налога при продаже в этом случае, по их мнению вообще не возникает - ст. 217 п.17.1 НК РФ. Таким образом, при обращении в налоговую от Вас потребуют подачи декларации 3НДФЛ и уплаты налога. Если Вы обратитесь с конкретным запросом в Минфин, то имеете шанс получить в свой адрес такое же разъяснение и соответственно, право налог не платить - ст. 21 п.2 НК РФ.
Договор Вы можете составить как угодно, главное чтобы он отвечал соответствующим требованиям. Цена - любая!

Можете полностью указывать стоимость в договоре.

Согласен с коллегами, но письмо в Минфин предварительно напишите.

Согласна с коллегами,можно оформлять одним договором по продажной стоимости и платить налоги не надо.

Собственник в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению

Здравствуйте, Андрей. Исходя их описанной Вами ситуации, можно спокойно продавать квартиру за любую цену.
Так,Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Можно смело показывать полную стоимость в договоре купли-продажи, налог вы уплачивать не будете.

Можно смело указывать полную стоимость. Изменение состава участников долевой собственности не влечет прекращения права собственности.Минфин неоднократно разъяснял свою позицию по этому вопросу. Если коротко - по давности владения первой долей у Вас считается приобретательная давность.

кому надо могу выслать данное письмо