Поиск по журналу

Москва и МО

Налоговый вычет при покупке квартиры?

Александр Егоров

22.03.2011

Вся Россия

616

Уважаемые риэлторы, у меня вопрос такой: Я гражданин Украины, работаю в РФ около 3-х лет, официально, соответственно я и мой работодатель платим налоги. (причем немалые!)
Вопрос: Могу ли я, при покупке недвижимости в Подмосковье, получить налоговый вычет? Собираюсь купить 2к. кв-ру в Лобне, в районе 3,5-4 млн. руб.

Автор

Александр Егоров

Могут подойти

19 216 860 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

85 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 74 м², этаж 24

Бутырская

4 мин.

ЖК "Руставели 14", улица Руставели, 16к2, Москва

4 600 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 4

Сходненская

18 мин.

бульвар Яна Райниса, 20К2, Москва

11 600 000 ₽

студия, 27 м², этаж 8

Ховрино

15 мин.

ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к1, Москва

26 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 6

Марьина Роща

9 мин.

Стрелецкая улица, 14К1, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

9 комментариев

Альберт Шереуж

23 марта 2011, 10:44

Добрый день, Александр! В Лобне есть квартиры на продажу по дисконтным ценам. Обращайтесь.

Владимир Яковлев

23 марта 2011, 10:43

Здравствуйте Александр! Ваша ситуация регламентируется ст. 207 НК РФ: 1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации. 2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Ст. 209 НК РФ: Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками: 1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации; 2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Владимир Яковлев

23 марта 2011, 10:48

И наконец, Ст. 220 НК РФ: При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов направленных на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них... Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам). Т.о. при приобретении квартиры Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб.

Даниил Пятецкий

23 марта 2011, 08:52

В соответствии со ст. 207 НК РФ физические лица (включая иностранцев и лиц без гражданства) являются налогоплательщиками налога на доходы физических лиц в том случае, если они являются налоговыми резидентами РФ, т. е. если они проживают на территории РФ не менее 183 дней в календарном году. Физические лица не являющиеся налоговыми резидентами РФ, но получающие доход от источников в РФ также являются налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (ставка налога 30%). Для лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, установлена единая налоговая ставка в размере 13%, независимо от полученного налогоплательщиком дохода в соответствии с п. 1 ст. 224 НК РФ. В соответствии со ст. 220 НК РФ при приобретении жилья налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме израсходованной на приобретении жилья. Максимальный размер этого вычета – 2 млн. руб. В соответствии со статьей 210 НК РФ для доходов, облагаемых по налоговой ставке в размере 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму полагающихся налогоплательщику налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 НК РФ.

В соответствии со ст. 207 НК РФ физические лица (включая иностранцев и лиц без гражданства) являются налогоплательщиками налога на доходы физических лиц в том случае, если они являются налоговыми резидентами РФ, т. е. если они проживают на территории РФ не менее 183 дней в календарном году.
Физические лица не являющиеся налоговыми резидентами РФ, но получающие доход от источников в РФ также являются налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (ставка налога 30%). Для лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, установлена единая налоговая ставка в размере 13%, независимо от полученного налогоплательщиком дохода в соответствии с п. 1 ст. 224 НК РФ.
В соответствии со ст. 220 НК РФ при приобретении жилья налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме израсходованной на приобретении жилья. Максимальный размер этого вычета – 2 млн. руб.
В соответствии со статьей 210 НК РФ для доходов, облагаемых по налоговой ставке в размере 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму полагающихся налогоплательщику налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 НК РФ.

1 189/50 000

Даниил Пятецкий

23 марта 2011, 08:53

Вывод: вычет получить можете.

Алексей Шанин

23 марта 2011, 02:52

Резидент – это физическое лицо, которое находится на территории РФ более 183 дней в году и является налоговым агентом на этой территории. То есть имеет официальный источник дохода. Теперь сами посчитайте сколько дней в году Вы находитесь натерритории РФ :-)

Александр Егоров

Автор

23 марта 2011, 01:45

Алексей, а что значит "налоговый резидент РФ"? В итоге я налоговый резидент РФ, или нет?

Алексей Шанин

23 марта 2011, 01:33

Все зависит только от того, являетесь ли Вы налоговым резидентом РФ. Если да - получаете вычет, если нет - не получаете. Паспорт никакого значения не имеет. Алексей, НЕОРИЭЛТИ

Игорь Бoaчев

23 марта 2011, 00:00

Добрый день. Для получения вычета надо иметь паспорт гражданина РФ. Кстати недавно эту процедуру упростили, или хотят упростить.