Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке по ДДУ - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке по ДДУ

Алексей Григорьев

20 февраля 2014

Вся Россия

5 423

День добрый. Я Вам раньше задавал вопрос о налоговом вычете для физ.лица при покупке квартиры в строящемся доме по ДДУ. Мне дали ответ в один голос, что накопление моей налоговой базы из которой потом можно будет сделать вычет начнется только после вступления в собственность. А это как правило построили дом, приемка гос.комиссии и только потом вступление в собственность, возможно, где-то полгода (по моим суждениям).

Так вот, вопрос вот в чем. Нашел в справочнике для риэлтора Дубровской И.
"Однако с 1 января 2005 г. при приобретении прав на квартиру в строящемся доме покупатель вправе получить имущественный налоговый вычет на основании:
договора о приобретении прав на квартиру, доли (долей) в ней в строящемся доме;
акта о передаче квартиры, доли (долей) в ней покупателю, не дожидаясь получения свидетельства о праве собственности на квартиру (подр. см. ниже)." (с)

а ниже, глава: "6. Уступка доли инвестирования строительства квартир физическим или юридическим лицам". Где ну не фига не понятно) Точнее там рассуждается о бухгалтерии риэлторской компании, застройщика, балансы и т.д. Объясните, пожалуйста, что имела ввиду Дубровская под "не дожидаясь прав собственности". Это какой-то другой вычет???

Заранее Спасибо.

Автор

Теги

Алексей Григорьев

дом новостройка

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

23 923 851 ₽

апарт.-студия, 46 м², этаж 8

Павелецкая

4 мин.

ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва

19 404 018 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Киевская

16 мин.

Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

10 комментариев

Андрей Ежов

20 февраля 2014, 19:25

Лучший совет

Уважаемый Алексей! Дублирую свой ответ на ваш вопрос от 18 декабря 2013года:
Уважаемый Алексей!
С 1 января 2014 года вступает в силу принятый минувшим летом ФЗ-212, который вносит существенные коррективы в порядок предоставления имущественного налогового вычета, который получают россияне при покупке жилья.
Смотрите оригинал материала:

http://www.bn.ru/articles/2013/12/16/141828.html

Если у Вас будет ДДУ, то в налоговую службу необходимо будет представить сам договор, «платежку», а также акт приема-передачи квартиры.
с уважением, Ежов А.В.

587/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Ежов

20 февраля 2014, 19:25

и где здесь о собственности?

28/50 000

Алексей Григорьев

Автор

20 февраля 2014, 19:36

Да, Ваш ответ без ошибки. Просто там читать много и не понятно иногда)! Спасибо за ответ.
А когда происходит акт-приема передачи?

134/50 000

Андрей Ежов

20 февраля 2014, 19:39

После сдачи дома! Чтобы ввести дом в эксплуатацию и получить собственность на дольщиков(как вариант они сами получают) одним из обязательных условий (помимо основного пакета документов) является акт приема-передачи!

215/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

22 февраля 2014, 11:23

За весь год.

12/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Григорьев

Автор

22 февраля 2014, 09:57

Уважаемые специалисты,

Спасибо Вам за ответы. Я хотел бы уточнить еще один момент. Я понимаю такое наверно не прокатит, но все же. Например, ситуация: "я получаю акт-приемки квартиры в октябре 2014 года. в конце года подаю НДФЛ-3 на вычет за 2014 год. Так вычет мне сделают за весь год или только за ту часть которая заработана мною после октября 2014 года????"

Спасибо.

392/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

21 февраля 2014, 14:44

Алексей, я также продублирую Вам свой ответ, но ВЫДЕЛЮ ключевое.

По разъяснениям Минфина для получения соответствующего налогового вычета Вам потребуется ДОГОВОР С ОТМЕТКОЙ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, ДОКУМЕНТЫ подтверждающие Ваши РАСХОДЫ и АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ квартиры.

На практике налоговые органы требуют зарегистрированного права собственности, т.е. вместо акта потребуется СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Хотите спорить с налоговой инспекцией - Ваше право!

534/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

20 февраля 2014, 19:25

Ну ответы-то Вам там давали не в один голос. Плохо читали, скорее всего. Искать вопрос не буду, но если там есть мой ответ, то я не могла не написать, что вычет можно начать получать после подписания акта приемки квартиры. А это и есть ДО регистрации собственности. Обычно между подписанием акта и регистрацией права проходит не один месяц.
Об этом же пишет и Дубровская. А уступка права - это уже о другом.

418/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Григорьев

Автор

20 февраля 2014, 19:34

я сейчас правда тоже не до конца понимаю). вот ссылка на мой предыдущей вопрос
http://realty. dmir. ru/forum/336052/?utm_source=answer&utm_medium=ema il&utm_campaign=realty
мне Ваши ответы всегда нравятся больше всего:)

ах, сейчас начинаю понимать, и вправду не все в один голос. Значит после получения акта приемки квартиры? а он до гос. комиссии происходит?

387/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

20 февраля 2014, 20:15

ну уж и я продублирую свой ответ:

"Сможете получить вычет, но оформить его можно не раньше, чем у Вас на руках появится акт приема-передачи квартиры. Возвращать подоходной налог можно будет только начиная с того года, в котором подпишите Акт приема-передачи.
Возвратят не более 13% от двух миллионов + будут возвращать 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке, но не более, чем с трех миллионов. Дальше все зависит от стоимости долевого участия. При этом сумма материнского капитала не включается в сумму, с которой Вам будут возвращать налог.
Пример: квартира стоит 2млна. Маткапитал, который Вы использовали на ее покупку, вычитается из стоимости квартиры. С остального вернут 13%."

Тоже ни слова о собственности нет.
Коллеги, вот результат того, что мы стесняемся ставить минусы на неверные ответы и на ответы попугаев. Там в вопросе первые несколько ответов были правильные, один попугай (Бурмистров) даже успел правильно прочирикать)) А потом Краснов дал неверный ответ и вся остальная стая повторяльщиков этот неверный ответ спопугаила)))

ну уж и я продублирую свой ответ: "Сможете получить вычет, но оформить его можно не раньше, чем у Вас на руках появится акт приема-передачи квартиры. Возвращать подоходной налог можно будет только начиная с того года, в котором подпишите Акт приема-передачи. Возвратят не более 13% от двух миллионов + будут возвращать 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке, но не более, чем с трех миллионов. Дальше все зависит от стоимости долевого участия. При этом сумма материнского капитала не включается в сумму, с которой Вам будут возвращать налог. Пример: квартира стоит 2млна. Маткапитал, который Вы использовали на ее покупку, вычитается из стоимости квартиры. С остального вернут 13%." Тоже ни слова о собственности нет. Коллеги, вот результат того, что мы стесняемся ставить минусы на неверные ответы и на ответы попугаев. Там в вопросе первые несколько ответов были правильные, один попугай (Бурмистров) даже успел правильно прочирикать)) А потом Краснов дал неверный ответ и вся остальная стая повторяльщиков этот неверный ответ спопугаила)))

1 093/50 000