Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
налоговый вычет при покупке недвижимости
Здравствуйте, специалисты! Мы продаем квартир, которая в собственности менее 3 лет и одновременно покупаем другую. Мы должны заплатить налог и получить налоговый вычет. могут ли налоговый вычет погасить налог, если я индивидуальный предприниматель? Спасибо.
Автор
0
0
8
Елина
Могут подойти
8 комментариев
Вадим Лященко
6 октября 2014, 00:51
Елена, Вам уже ответили на этот вопрос неделю назад: http://realty.dmir.ru/forum/451437
Не понравились ответы? Отправьте клиента к аудиторам.
Не понравились ответы? Отправьте клиента к аудиторам.
0
0
146/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
4 октября 2014, 19:17
Ип не получает налоговых вычетов совсем никаких по продажи и покупки недвижимости, только если платит налог по ставке 13% или часть налоговой базы оплачивает 13% налога.
0
0
169/50 000
0/50 000
4 октября 2014, 14:08
Наталья, поторопился, Вы правы, но только при условии, что квартира не использовалась физ. лицом в целях предпринимательской деятельности...
2
0
140/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
4 октября 2014, 13:41
"Мы" бывают разные...
Елена, что можно понять? сначала "мы продаем и покупаем", потом "я"?! Налоговый вычет при покупке может "погасить", а может и не "погасить" суму НДФЛ к уплате. Для расчета необходимо знать количество участников и суммы в ДКП по каждой их сделок, в общую долевую или общую совместную собственность оформлены обе квартиры? использовано ли ранее право имущественного налогового вычета при покупке?
Елена, что можно понять? сначала "мы продаем и покупаем", потом "я"?! Налоговый вычет при покупке может "погасить", а может и не "погасить" суму НДФЛ к уплате. Для расчета необходимо знать количество участников и суммы в ДКП по каждой их сделок, в общую долевую или общую совместную собственность оформлены обе квартиры? использовано ли ранее право имущественного налогового вычета при покупке?
3
0
423/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
4 октября 2014, 13:45
Даниил, в данном случае, НДФЛ, начисленный при продаже - это и есть налог по ставке 13%. Значит можно применить взаимозачет!
0
0
124/50 000
4 октября 2014, 13:37
Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например имущество было куплено.
Из Вашего вопроса не совсем понятны основания возникновения права собственности.
а) Если они безвозмездные (приватизация, дарение, наследство), то см. пункт 1. б) Если же основанием возникновения права собственности является возмездная сделка (купля-продажа), то см. пункт 2.
в) Если основания возмездные, но общая сумма расходов меньше 1 млн. руб., то целесообразнее применить вычет указанный в пункте 1.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например имущество было куплено.
Из Вашего вопроса не совсем понятны основания возникновения права собственности.
а) Если они безвозмездные (приватизация, дарение, наследство), то см. пункт 1. б) Если же основанием возникновения права собственности является возмездная сделка (купля-продажа), то см. пункт 2.
в) Если основания возмездные, но общая сумма расходов меньше 1 млн. руб., то целесообразнее применить вычет указанный в пункте 1.
2
0
1 309/50 000
0/50 000
4 октября 2014, 13:38
Если Вы не платите налог по ставке 13%, то получить вычет при покупке, а следовательно применить взаимозачет налогов невозможно.
0
0
128/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если налог на продажу квартиры будет насчитан ему, как ИП, по другой ставке - то не сможет.