Эксперты рассказали, кто пойдёт за ипотекой в микрокредитные организации
9 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Насколько оправдано покупать таун-хаус на этапе строительства?
Игорь
Добрый день. Уважаемые риелторы, подскажите насчет покупки таун=хауса. Хочу купить таун на этапе строительства на Калужском ш. , 8 км. от МКАД- Новая Москва, стоит 5,5 млн. Естественно, всех денег нет, и 2 млн придется брать в ипотеку. Скажите, насколько оправданно совершать такую сделку? Выгодно ли? Какие риски присутствуют? И какие принципиальные моменты нужно знать при покупке тауна, т.к. никогда с ними дела не имел (только квартиры покупал и продавал). Очень хочется купить, и цена адекватная, и место хорошее, но состояние подвешенное - не могу разобраться стоит ли ввязываться? Уж деньги кровные неохота терять, мало ли в долгострой уйдет... Помогите кто может. Спасибо)
Могут подойти
7 комментариев
20 августа 2012, 19:44
Лучший совет
7
1
291/50 000
0/50 000
20 августа 2012, 21:39
Мда, Игорь Вы похоже совсем не в курсе последних событий, вот как раз для этого нужны риэлторы, которые всегда в теме.
Читайте: http://realty.dmir.ru/forum/157591/
0
0
164/50 000
21 августа 2012, 20:51
Риски возможно оценить только после изучения документов на объект. Ипотеку же на строищейся объект даст только тот банк в котором этот объект прошел акредитацию.
1
0
161/50 000
0/50 000
21 августа 2012, 10:56
Кстати, про "раздувание" вроде я говорил. Проверить все очень просто и есть несколько способов это сделать:
1. Обратиться к застройщику и для целей ознакомления попросить предоставить необходимые документы (правоустановку на землю, ТУ, разрешения и т.п.).
2. Это уже Москва наверно, поэтому можно обратиться в Комитет государственного строительного надзора города Москвы.
1. Обратиться к застройщику и для целей ознакомления попросить предоставить необходимые документы (правоустановку на землю, ТУ, разрешения и т.п.).
2. Это уже Москва наверно, поэтому можно обратиться в Комитет государственного строительного надзора города Москвы.
4
1
382/50 000
0/50 000
20 августа 2012, 18:42
Учитывая, что покупаемый таунхауз - не единственное ваше жилье, думаю, стоит рискнуть. Судя по цене, сейчас он уже строится, а не на этапе котлована. Даже если получится долгострой, деньги будут вложены более-менее перспективно. Конечно, застройщика надо проверять.
5
1
265/50 000
0/50 000
20 августа 2012, 18:20
Заманчивое предложение всегда надо трижды проверять!
Необходимо ознакомиться с проектной декларацией, документами на земельный участок и т.д.
Риски - от полного замораживания проекта до долгостроя, как Вы выразились.
В основном проблемы возникают с коммуникациями...
Необходимо ознакомиться с проектной декларацией, документами на земельный участок и т.д.
Риски - от полного замораживания проекта до долгостроя, как Вы выразились.
В основном проблемы возникают с коммуникациями...
4
1
281/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
20 августа 2012, 18:14
Ипотека возможно лишь в том случае, если стоящийся объект аккредитован в банке, выдающем кредит. В протвном случае можете расчитывать разве что на потреб или нецелевую ипотеку. Либо ломбардный кредит (под залог имеющейся).
Это первый вопрос, на который следует дать ответ.
Риски при покупке новостройки неизменны для нашей страны, и вы их сами назвали: "мало ли в долгострой уйдет..". Кроме этого под рисками следует понимать законность строительства, наличие (отсутствие) разрешительных документов и соответствие проектной документации. Плюс к этому инвестконтракты, договора и тд. Подводных камней очень много.
Это первый вопрос, на который следует дать ответ.
Риски при покупке новостройки неизменны для нашей страны, и вы их сами назвали: "мало ли в долгострой уйдет..". Кроме этого под рисками следует понимать законность строительства, наличие (отсутствие) разрешительных документов и соответствие проектной документации. Плюс к этому инвестконтракты, договора и тд. Подводных камней очень много.
5
1
625/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Банкротство продавца.
просто смотрите, если сделкабыла совершена с единственным жильем, то на остальное наплевать вообще, банкротство или еще что,роли не играет. Запомните , если продано единственное жилье,то никаких претензий после банкротства не будет
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
А мне когда покупатели начинают говорить, а вот эксперты циана ниже вашу квартиру оценивают…Я посылаю их к этим экспертам, чтоб те нашли им квартиру по своей цене…
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Риск один - потерять деньги, риск два - потерять время.