недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Насколько по вашему мнение вырастет цена квартиры при открытии наземного метро МЦД

Москва 411 9

Здравствуйте.

Сейчас от 1к кв. пешком до метро 20 мин. С открытием МЦД пешком будет 7 минут ходьбы. И доехать до центра Москвы можно будет в целом немного комфортнее и быстрее на 5 минут.


Понятно, что цена квартиры должна вырасти.


В процентах от стоимости квартиры думаю тут не очень корректно считать. Мне кажется, что если, например вид на Москву стоит как минимум 500 т.р., то существенная экономия времени и плюс комфорт должны добавить около миллиона рублей к стоимости.


Как думаете, по вашему опыту, на какую сумму (если бы это произошло сейчас) можно прибавить к стоимости квартиры?

Советы 9
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 августа 2020, 22:02

Ну раз Вы так считаете, то миллион и добавляйте. Реальную стоимость квартиры определит рынок.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 августа 2020, 18:07

Если б всё было так , как Вы себе нарисовали! Нет на миллион квартира в цене не вырастет. Если только это не единственный вариант в продаже.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 августа 2020, 18:46

Тут ещё важный момент - в какой момент вырастет.

Есть две возможные точки роста: дата анонса и дата открытия. Если вы заходите в проект до анонса, а выходите после открытия, то у вас наибольшие шансы выиграть на росте.

И наоборот. Если вы находитесь только в одной точке, рост можно и не поймать.

Ну и плюс, у вас МЦК (не метро). Ещё один повод не растить у себя неоправданные ожидания.

Александр Воронич5 августа 2020, 18:47

Шо, опять?! (с)
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-skidka-pri-prodazhe-ipotechnoj-kvartiry-302747/

Елена Николаевна5 августа 2020, 22:42

Мечтать не вредно. Попробуйте продать!

не риэлтор6 августа 2020, 9:24

"И доехать до центра Москвы можно будет в целом немного комфортнее и быстрее на 5 минут." - ну, если на целых 5 минут, то как минимум на миллион, конечно! это же реально существенная экономия времени. особенно с таким комфортом как на мцд. это же полностью меняет весь расклад!

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 августа 2020, 11:57

Заблуждение номер раз "Понятно, что цена квартиры должна вырасти." - не должна. Цена вообще никому нчиего не должна и стоимость сделки определяет Рынок, а не открытие метро или желание собственника.
Номер два. Если уже объявлено об откытии метро(или мцк) - то значит это событие УЖЕ заложено в цены квартир этого района. Небольшое изменение цены в горизонте всего периода от объявления намерений и до фактического открытия может коснуться только ближайших к метро домов, и то не факт.
А чтоб зарабоать на росте в связи с котрытием метро(мцк) , то квартиру нужно было покупать в момент просадки цен и ДО утверждения планов о проведении к этому району метро(мцк) - то есть немного предвидеть будущее. Как только официально подтверждается какое-либо событие, негативное ии позитивное, рынок СРАЗУ начинает на это реагировать.

Jan6 августа 2020, 16:33

В данном случае цена не была заложена, т.к. покупалась еще до новостй об МДЦ и тем более до открытия следующией очереди в 2024м году. Да и вообще сейчас еще многие не понимают, что такое МЦД . А метро как раз это треш. Подземелье шумное. На МДЦ ехать легче и приятнее и кофортнее.

Ну разве 20 минут пешком до метро в сравнении с 7 минутами пешком не дают прироста? Это же в три раза дольше добираться своим шагом. А если взять всю экономию за рабочий день. Это получится уже не 5 минут до центра Москвы, а более 35 минут за день.

Так что миллион я считаю нормальная сумма за такой комфорт. Тем более если квартира стоит более 9 миллионов сейчас

Alexey Golovanov7 августа 2020, 13:49

Вы таким образом сами себя уговариваете? )

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]