Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Наследство по завещанию...

Юрий Ненашев
Вся Россия
1 885
19
Здравствуйте уважаемые специалисты!

Понравилась квартира. 1 собственник, наследство по завещанию 2007 года от тети к племяннице. Тетя со слов племяницы никогда не была замужем и не имела детей, умерла 3.02.2007 г. племянница вступила в права наследования 1.10.2007 г. Племянница - обычная женщина с мужем и двумя детьми, все это время квартиру сдавала. Понимаю, что проверить все риски по завещанию невозможно. Квартира очень нравится, но боюсь. Продается эта квартира по среднерыночной цене. Можно ли как-то подстраховать себя? Или такие квартиры покупать нельзя?
Автор
Теги
19
Юрий Ненашев
Могут подойти
19 комментариев
30 сентября 2012, 12:57
Лучший совет
Юрий, покупать такие квартиры можно, при выполнении следующего ряда действий:
-Узнать как можно больше о ситуации с наследниками.
-Покупать только при укании полной стоимости в Договоре Купли-Продажи.
-Застраховать от потери права собственности и претензии третьих лиц.
-Проверить на юр чистоту, кто и когда был прописан и куда выписан.
Для упрощения решения этих задач, обратитесь к специалисту, за проверкой и сопровождением.
16
3
452/50 000
0/50 000
1 октября 2012, 22:40
Грамотно организованная сделка - это и будет Вашей страховкой.
2
1
63/50 000
0/50 000
Тамара Георгадзе
1 октября 2012, 17:15
Добрый день. к сожалению в нашей стране всех рисков исключить не получается, единственное их можно минимизировать, ваша задача, чтобы потеря по деньгам были минимальны по-этому в ДКП обязательно нужно указать рыночную стоимость, можно и застраховать титул. И этот совет применим для всех типов собственности.
1
0
310/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
1 октября 2012, 14:12
Юрий, идеальных вариантов, практически нет. Риски есть всегда. Решите, какие риски вы готовы принять и действуйте. Все вышесказанное коллегами - снижает риски, но к сожалению от них не избавляет. Одним словом - Россия!
0
1
218/50 000
0/50 000
1 октября 2012, 11:16
Покупать можно, но проверить однозначно надо.

Самостоятельно вы можете:
1. взять выписку в Росреестре о правообладателе квартиры
2. поговорить с соседями
3. оформить титульное страхование

В ДКП надо будет указать всю стоимость.

Чтобы максимально себя обезопасить, закажите проверку юридической чистоты сделки.
2
0
358/50 000
0/50 000
1 октября 2012, 08:49
Юрий ,здравствуйте, покупать можно, если нравится и квартира действительно хорошая , конечно лучше со специалистом, как Вам советуют многие коллеги,который полностью всё проверит, как это нужно, чтобы понять всё ли нормально с этой кватирой, но есть ещё один момент, о котором некоторые забывают и документ,который Вы должны попросить у наследника, о котором многие почему-то забывают, свяжитесь со мной , я Вам подскажу
0
3
420/50 000
0/50 000
1 октября 2012, 01:50
Зайдите к соседям, они обычно многое знают.
3
0
44/50 000
0/50 000
30 сентября 2012, 23:26
Покупать можно. Лучше это делать через агентство.
1
1
49/50 000
0/50 000
30 сентября 2012, 23:19
Добрый вечер, Юрий
Покупать можно!
Правильно сказали коллеги, что 5 лет- это срок
Тем более у Вас будет полная стоимость в договоре.
Титул можно застраховать, но нужно ли?! По стоимости -0,3-0,6% *10 от суммы в договоре- это средний коэффициент
С уважением, Антонина
0
0
291/50 000
0/50 000
Страхование титула в Ингосстрахе обойдется примерно в 0,3% от стоимости квартиры и, в случае наступления ,оговоренного в договоре страхового случая , получить возмещение будет реально.
1
1
187/50 000
0/50 000
Разумнее и правильнее было бы нанять для сопровождения данной сделки опытного риэлтора.
0
0
87/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости