Наследство свежее, как проверить?

Здравствуйте. Значительно снизить риски поможет изучение архивных записей ЗАГС в отношении наследодателя. Там будет и информация по браку, и по детям. Риэлтор продавца такими данными не обладает, их поучает риэлтор покупателя в ходе проверки и доносит до своего клиента. Помимо этого для принятия решения о покупке нужно изучить историю перехода права на объект и историю прав пользователей, проверить текущего собственника и наследодателя. При свежем праве крайне важна полная стоимость в договоре и безналичные расчеты. Предоставление документов на авансе - нормальная практика. Если по результатам проверки выявляется негатив, аванс чаще всего возвращается покупателю без каких-либо сложностей.

Надежда, а какие риски в ситуации наследства «уберет» нотариус? Все документы у продавца с вероятностью близкой к 100 оформлены правильно. Явных подделок, которые будут отличаться при сопоставлении с данными ЕГРН, тоже наверняка не будет. Любой нотариус при таком раскладе заверит эту сделку без каких-либо последствий для себя. Даже если в будущем появится обделенный наследник или продавец скажет, что на момент сделки находилась под влиянием мошенников… нотариальная сделка ну вообще никак не закрывает этих рисков.

Страховка с гарантией это что? Я знаю такая услуга есть у Домклика. У них в договоре черным по белому написано, что страховка не выплачивается, если сделка расторгается судом в порядке реституции. Интересно, а много ли сделок, расторгаемых иным способом, т.е. когда продавцу возвращают имущество, а покупателю ничего ;) Конечно таких сделок практически нет, логичный вопрос: зачем страхование?

Сделку проводить путем безопасных расчетов?! Это в корне не правильно. Сделку надо проводить с помощью предусмотренного законом способа - аккредитива (ГК РФ ст. 867). Только аккредитив, где есть продавец, покупатель и юридическое лицо, имеющее необходимую лицензию - банк. А безопасные расчеты - это когда покупатель переводит деньги какому-то юрлицу, а уже после регистрации перехода права это юрлицо по поручению покупателя переводит деньги продавцу. Ну и зачем при исполнении предусмотренного договором купли-продажи обязательства покупателя использовать какую-то «прослойку»?

Здравствуйте. Такие сделки я стараюсь проводить нотариально, что помогает убрать кучу рисков, чего и вам советую. Всегда предварительно прошу скинуть выписку ЕГРН, где вижу переход прав на недвижимость. Дальше в наследстве важно понять, не было ли каких-то обделенных наследников, отказников, и как правильно написала ранее специалист, какое у продавца в итоге наследство. Прошу всегда справки из псих и нарко диспансера, если взрослый продавец, то обязательно попрошу освидетельствование. В некоторых случаях я советую взять страховку с гарантией. На момент встречи с продавцом готовлю предварительные вопросы, а там как пойдет. Все будет зависеть, как пойдет диалог с продавцом. Возможно и задатков не будет. Риэлтор - это не только консультант, но и специалист, который в рамках ситуации может оперативно задать нужный вопрос и вынуть скрытые риски на поверхность. Конечно важна и квалификация специалиста. Просто "хороший человек", который постоял рядом на задатке - это уже не актуально. И самое важное, в момент передачи денег, в качестве задатка или аванса, учесть ваши риски в полном объеме, прописав это в договоре четко и понятно. Саму сделку точно стоит проводить путем безопасных расчётов - это подтвердит вашу добросовестность, если в дальнейшем возникнут вопросы к сделке и к вам, как к покупателю. Желаю вам удачи в покупке квартиры, пусть она будет безопасной для вас и для продавца.

Здравствуйте. Вы акцентируете внимание на текущем правообладателе, на свежем наследстве. А надо смотреть глубже… в первую очередь - историю формирования права наследодателя. Основание прав наследодателя возмездная сделка, а значит первое о чем стоит подумать, это вопросы скрытой (не титульной, в силу закона) совместной собственности на имущество. Был ли муж - это ваш первый вопрос. Если он был, то наследство это не вся квартира, а только ее половина.
Далее вы ничего не сказали про способ оформления наследства: по закону или по завещанию. Это тоже имеет значение.
И вот только после анализа этой информации уже стоит анализировать круг потенциальных наследников и прочие вопросы по текущему правообладателю.
Большую часть необходимой информации по потенциальным наследникам вы можете получить из данных ЗАГС по наследодателю. Это закрытая информация, получить ее официально в принципе невозможно.

По поводу ФИО и даты рождения продавца я бы настоял до внесения аванса. Ничего мега секретного тут нет. Обладая даже такой минимальной информацией уже можно что-то заблаговременно проанализировать, чтобы не трать время в пустую. Например суды, исполнительные производства. Нюанс: если у продавца распространенная фамилия, то еще необходимо узнать все адреса его регистрации. При необходимости это поможет значительно сузить поиск судебных разбирательств на мировом и районном уровнях. И еще, поскольку речь идет о женщине, стоит учитывать вопрос возможного изменения фамилии в связи со вступлением в брак или по другим основаниям.

Здравствуйте. Прежде, чем снижать риски, нужно знать о том, какие риски могут быть в данном конкретном случае. В свою очередь для этого нужно знать, куда смотреть. Пример: Покупаем квартиру с одним собственником по приватизации от 2006 года. Вроде всё хорошо, но есть отказник - мама продавца. Нам представляют свидетельство о смерти мамы, которая скончалась в 2020 году. Проверяем - всё так и есть. Мама умерла. Пока всё выглядит неплохо, но ровно до тех пор, пока не получаем информацию о том, что в 2012 году, то есть через 6 лет после приватизации, у отказника была попытка суицида путём отравления медицинскими препаратами. А попытка суицида может означать, скажем так, нестабильность психики человека. А для риэлтора это вопрос о вменяемости человека на момент его отказа от приватизации. Далее выясняем, что у продавца есть родной брат - сын отказника, который может через суд оспорить результаты приватизации по основаниям невменяемости отказника, так как если бы мама не отказалась от приватизации, то она стала бы собственницей 1/2 доли в квартире, а он после её смерти был бы наследником... Я не буду писать, как события развивались дальше. А ведь как всё красиво выглядело изначально! Древняя приватизация с одним взрослым собственником.
Сделки с недвижимостью не готовятся путём опроса профессионалов на профильных сайтах.