Наследство свежее, как проверить?

Здравствуйте. Значительно снизить риски поможет изучение архивных записей ЗАГС в отношении наследодателя. Там будет и информация по браку, и по детям. Риэлтор продавца такими данными не обладает, их поучает риэлтор покупателя в ходе проверки и доносит до своего клиента. Помимо этого для принятия решения о покупке нужно изучить историю перехода права на объект и историю прав пользователей, проверить текущего собственника и наследодателя. При свежем праве крайне важна полная стоимость в договоре и безналичные расчеты. Предоставление документов на авансе - нормальная практика. Если по результатам проверки выявляется негатив, аванс чаще всего возвращается покупателю без каких-либо сложностей.

Здравствуйте. Вы акцентируете внимание на текущем правообладателе, на свежем наследстве. А надо смотреть глубже… в первую очередь - историю формирования права наследодателя. Основание прав наследодателя возмездная сделка, а значит первое о чем стоит подумать, это вопросы скрытой (не титульной, в силу закона) совместной собственности на имущество. Был ли муж - это ваш первый вопрос. Если он был, то наследство это не вся квартира, а только ее половина.
Далее вы ничего не сказали про способ оформления наследства: по закону или по завещанию. Это тоже имеет значение.
И вот только после анализа этой информации уже стоит анализировать круг потенциальных наследников и прочие вопросы по текущему правообладателю.
Большую часть необходимой информации по потенциальным наследникам вы можете получить из данных ЗАГС по наследодателю. Это закрытая информация, получить ее официально в принципе невозможно.

По поводу ФИО и даты рождения продавца я бы настоял до внесения аванса. Ничего мега секретного тут нет. Обладая даже такой минимальной информацией уже можно что-то заблаговременно проанализировать, чтобы не трать время в пустую. Например суды, исполнительные производства. Нюанс: если у продавца распространенная фамилия, то еще необходимо узнать все адреса его регистрации. При необходимости это поможет значительно сузить поиск судебных разбирательств на мировом и районном уровнях. И еще, поскольку речь идет о женщине, стоит учитывать вопрос возможного изменения фамилии в связи со вступлением в брак или по другим основаниям.

Здравствуйте. Прежде, чем снижать риски, нужно знать о том, какие риски могут быть в данном конкретном случае. В свою очередь для этого нужно знать, куда смотреть. Пример: Покупаем квартиру с одним собственником по приватизации от 2006 года. Вроде всё хорошо, но есть отказник - мама продавца. Нам представляют свидетельство о смерти мамы, которая скончалась в 2020 году. Проверяем - всё так и есть. Мама умерла. Пока всё выглядит неплохо, но ровно до тех пор, пока не получаем информацию о том, что в 2012 году, то есть через 6 лет после приватизации, у отказника была попытка суицида путём отравления медицинскими препаратами. А попытка суицида может означать, скажем так, нестабильность психики человека. А для риэлтора это вопрос о вменяемости человека на момент его отказа от приватизации. Далее выясняем, что у продавца есть родной брат - сын отказника, который может через суд оспорить результаты приватизации по основаниям невменяемости отказника, так как если бы мама не отказалась от приватизации, то она стала бы собственницей 1/2 доли в квартире, а он после её смерти был бы наследником... Я не буду писать, как события развивались дальше. А ведь как всё красиво выглядело изначально! Древняя приватизация с одним взрослым собственником.
Сделки с недвижимостью не готовятся путём опроса профессионалов на профильных сайтах.