Не надо делать "типа коммуналки", а то запутаетесь. Надо сделать разными договорами по 1/2 доле и если квартира стоит меньше четырех миллионов, то оценить долю внучки не менее, чем в два миллиона, а бабушкину долю оценить в оставшуюся сумму. Если кв-ра дороже 4-х миллионов, то тоже разными договорами, но делить сумму можно уже будет поровну.

Надежда, Вы не могли бы как то конкретнее, что ли, выражать свои мысли? Вас ОЧЕНЬ трудно понять. А отсутствие знаков препинания еще больше усложняет процесс чтения...

Если бабушка и внучка купят по отдельным договорам определенные доли (если общая стоимость квартиры 4 млн. руб. и более - можно по 1/2), то каждая будет иметь право на вычет в размере стоимости доли, но не более 2 млн. руб.

Разница в договорах и существенно для налоговой будет один момент и это совместная собственность или долевая,
далее стоимость приобретаемой недвижимости и тут в ступают в силу и закон о совместно нажитом имуществе, необходимо определить кто получает из супругов налоговый вычет (правильное оформления
договора купли-продажи), если покупатель в браке и не заключен брачные договор прямо указывающий на раздел имущества нажитое в период брака,
далее необходимо учитывать для правильного оформления договора купли-продажи, новый закон РФ, который вступает в силу в 2014 года, о том что налоговым вычетом можно воспользоваться многократно до истечения максимальной суммы налогового вычета это на тот случай если кто воспользовался налоговым вычетом, но всю сумму максимального налогового вычета не использовал,
По закону когда недвижимость в совместной или долевой собственности или единоличная собственность безразлично, собственник или собственники имеют право продать или купить за любые денежные средства, в случае покупки квартиры в долевую собственность покупатели договорились что приобретают квартиру в общею долевую собственность по 1/2 доли указанной квартиры каждому, гражданин А покупает 1/2 доли квартиры за 1 мил. рублей, а гражданин Б покупает 1/2 доли указанной квартиры за 4 мил. рублей. В случаи с налоговой это не маловажный момент именно сумма договора а не будет два договора или один договор этот факт не важен. Нужно учитывать специфику Продавца квартиры, он может отказаться заключать два договора и ему никто не сможет объяснить. Поэтому не важно сколько договоров, а сколько сумма покупки и есть ли брак, или может быть брачный договор заключить на данную квартиру и т.д или лучше на супруга оформить, а может быть бабушка работает и не полностью исчерпала максимальный налоговый вычет, а может быть продают квартиру которая в собственности менее трех лет и показывают полную стоимость и на эти деньги одновременно покупают квартиру и тут идет взаимозачет по налогам, а может не хотят пользоваться налоговым вычетом.
Так что как всегда чтобы дать правомочную консультацию по КОНКРЕТНОМУ СЛУЧАЮ, надо иметь полные данные без указания личных данных покупателя и пожелания продавца квартиры, может ему что надо.

Поддерживаю.

Ну да, 2 договора, у внучки - для полного размера указать 2 миллиона. Всё логично сказано. Согласен.

Покупать разными договорами, долю внучке оценивать два миллиона.

Надежда Пришмонтас, при покупке всей квартиры одним договором вычет распределяется пропорционально долям, а не пропорционально цене долей. Перераспределение вычета от одного собственника в тпользу другого возможно только при покупке в совместную собственность, но такой вид права на квартиру доступен супругам, а не бабушке с внучкой. Купив 1/2 квартиры вместе с бабушкой, внучка получит право на 1/2 вычета, т.е. на 13% от миллиона. А при покупке только доли ей будет полагаться вычет полностью.

СПАСИБО ВСЕМ!

Можно продажу квартиры оформить одним договор купли-продажи, и в пункте расчет сторон указать что такая то-фио продала принадлежащие доли такие за столько то, а такая то ФИО продала свои доли за столько то. И далее по договору пункт подтверждения что покупатель купил у такой то такие то доли за столько то а у такой то такие то доли за столько и всё. Внучка продала свои доли устанавливаете большие деньги и всё.